小儿科式的房价问题
作者：快乐无忧lcy 分类:未分类 提交日期：2010-1-2 23:19:00 | 访问量：7
牐 现在的房价问题炽手可热，很多人都问我中国的房价是涨还是跌，我都不屑于回答，房价问题哪是经济问题，完全是政治问题，从经济的视角完全没有可能看懂中国的房价，中国的房价是政府控制的，想让它涨就涨，想让它跌就跌。
牐 面对日益疯狂的房价，政府出台了“国四条”，最高领导人在多个场合也说要遏制房价上涨，给人的感觉是政府要动真格了。可怜的中国老百姓啊，太天者、太善良了，你真的相信政府会控制房价？天大的谎言，2009最大的忽悠。
牐 房价的上涨对政府而言可谓百利而无一害：对中央政府来说，高税收让他们合不拢嘴，到处都是工地，就业问题也解决了；地方政府更是高兴得发狂，买地的收入让他们做梦都要笑醒。本来政府要发债或者贷款来兴建基础设施，现在把地垄断高价出卖，疯狂炒地，获得巨额的土地收益，但房价大涨，老百姓只有向政府（的银行）借钱卖房，这样本来该政府借的钱由老百姓来借了，政府就这样巧妙地转移了责任。在拿地和房产开发中 房地产商给政府官员私下送的好处也让他们几辈子都用不完；谁会傻到给自己的钱过意不去？
牐 现在的中国是民怨沸腾，政府拿什么展示政权的合法性和优越性？经济增长速度！你全世界的经济都在衰退，惟独我中国在增长，而且以不可思议的8%增长！那当然是我的制度就优越啦。这样的高速度怎么来的呢？在国外非常难的事情在中国却非常简单，政府大量的投资（就是花钱嘛），大搞工程，今天修好明天拆，修的时候有GDP，拆的时候又有GDP，政府和开发商看上了哪就拆哪，给你的墙上写个“拆”字，给你下个通知限期搬迁，不然就是钉子户，当刁民，你可以自焚，也可以跳楼，但房子照拆，死了白死！有如此强悍的政府，不要说增长8%。就是80%也没问题。投资可以带来经济增长，但投资到哪大不一样，投资到教育、农业和环境就来得很慢，政府哪有这等耐心啊！投资工业项目GDP增长快，又有税收，最理想的还是股市和房地产，GDP增长最快，统计报表和数字最漂亮，最讨政府喜欢。
牐 而房价跌了对政府可谓百害无一利：税收减少，卖地是入减少，GDP上不去，增速下降，吹牛没有了道具；官员拿的回扣、贿赂减少，日子难过；银行放出去的巨额贷款收不回，出现美国的次贷危机，银行倒闭，百姓挤兑，社会动乱；前面买了高价房的业主反悔要求退房；建筑开工不足，农民工大量事业返乡，农村大乱；那些官员放着几套、几十套房子，他们会让其贬值！看来除了想买房的人希望房价跌以外，没人希望它跌。一旦房 价泡沫形成，就直接形成对中国经济的绑架。
牐 善良的百姓甚至还在为总理分忧，总以为要治理中国的房价有多艰难，其实，稍微有点经济学常识的人都知道，要把中国的房价降下来非常容易，办法有千条万条，都是非常成熟的做法，比如物业税、遗产税、首付比例提高、利率提高、贷款规模控制、卖地收入归中央、大量提供廉租房，千招万招，招招致命，可就是这些连外行都知道的办法我们的政府不采纳，不是他们不知道，实则是不想采纳，压根儿都不想采纳！看来是我们为政府操错了心。
牐 你要说中央政府想让房价继续涨我觉得不符合事实，中央还是担心这样下去社会不稳定，但地方政府完全就是两玛事了。地方政府和官员是房价上涨的最大受益者，而现在的中央和地方完全是两张皮，目标都不一样，中央讲政治，地方讲经济，中央的政策连中南海都出不了！我敢肯定，新的拆迁条例要么换汤不换药，要么执行不下去，地方政府会想尽一切办法化解中央的政策，更不用说法律了！
牐犓以我以前从来不谈房价，根本没有学术价值，完全是政治问题。中国的房价并不是不能降，也不是降不了，而是不想让它降！
牐 随便说一下，有不少人说是地王推高了房价。我认为是痴人说梦话，你说招标本身有偶什么错！从理论上讲是最公正、最有效的机制嘛；既然认同招标，肯定就有最高价（地王）出现啊，地王有什么错啊！难道城市的土地分配又要回到以前的暗箱操作？那我们的国土部门是最高兴的了！如果现在招标的价格是每亩1000万，通过协议出让只有100万，你认为房产商会按这个价格卖他的房子？房价就便宜了？那是做梦，说不定为了拿地，行贿的款就不只900万，开发商的成本照样没有降低！所以房价的上涨与招标无关，招标只是发现了土地的真实价格1