首先，二手房是可以办理抵押贷款的，但是需要满足一些条件。如房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力，一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼等。

需要注意的是，小产权房是不可以的，因为小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，所以银行不接受抵押贷款。未满5年的经济适用房不允许上市交易，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款；权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押；拆迁范围内的房子，已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。