东莞常平的房地产可研，可以清楚的看到房地产项目的成本结构，供大家学习！
目 录
一、项目概况... - 3 -

（一）项目现状... - 3 -

（二）项目区域概况... - 3 -

（三）项目提出的背景... - 8 -

（四）项目建设设想... - 9 -

（五）项目开发思路... - 9 -

二、项目所在区域房地产市场情况综述... - 10 -

（一）东莞土地市场情况... - 10 -

（二）商品房市场情况... - 11 -

1、住宅新增供应面积与07年一季度基本持平... - 11 -

2、在售公寓的市场情况... - 12 -

3、常平镇在售商品房情况... - 14 -

4、东莞市商铺销售情况... - 14 -

三、项目SWOT分析及项目定位... - 16 -

（一）项目SWOT分析... - 16 -

1、优势（S）... - 16 -

2、劣势（W）... - 16 -

3、机会（O）... - 16 -

4、威胁（T）... - 16 -

（二）项目定位... - 17 -

1、项目用地分析... - 17 -

2、项目市场定位... - 17 -

3、项目客户定位... - 17 -

4、项目价格定位... - 17 -

四、经济分析... - 18 -

（一）技术经济指标... - 18 -

（二）成本分析... - 18 -

（三）销售收入... - 19 -

（四）静态经济分析... - 19 -

（五）动态经济分析... - 20 -

（六）小结... - 21 -


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