现在买房贷款的人越来越多了，买房大家最关心的就是利率。那么买房贷款利率怎么计算呢？

（1）自2017年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4．35％；一年至五年（含五年）利率为4．75％；五年以上为4．90％。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。

（2）目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

此外，贷款利率和你选择的银行产品以及贷款方式也有一定的关系，所以在银行方面，要选择最合适最优的银行产品，在贷款方式方面，由于公积金贷款比商业贷款的利率高，所以尽量选择公积金贷款，公积金贷款不够的情况下，再组合商业贷款。