对于买房租房的问题讨论的何止万千，这个帖子能用如此典范的经济学例子进行论证实属不易。可是理论的说教固然可信，但是切身的感受又不得不让我从其他方面进行考虑。
首先，有了所有权的房子才能从心里上有一个家的感觉。有了所有权，可以在不违背公共管理的情况下按照自己的个性需求任意的装修；有了所有权，多年积攒的东西可以安稳的存放到这个水泥盒子里；有了所有权，可以硬气的告诉别人这是我的家。
其次，投资是一种风险活动。买房的钱投出去，面临着房价上涨和投资收不回来的双重可能。
再次，幸福感来自于感受。住一个有所有权的房子的感受，比风险收入的好感可能要强。
最后，能不能在买房和租房之间选择，需要达到一定的条件。处于这个边缘的人，是这个问题考察对象。
所以，在考虑人群的过程中要如此假定：
1.夫妻两个人，或者加一个孩子
2.家庭流动可变现财富在40万——150万，家庭月收入10000，家庭月支出5000，家庭月纯收入5000，无其他外援或者特殊权力
3.北京，现在房价，经济景气指数一般。
4.工作附近租房，100平米，4200元每月。
以上是一般假设条件，贴中的第一个例子“去年，在北京魏公村有一位朋友，一家三口只有3000元/月的收入，但因为拆迁得到了一套市值100万元的房子（这房子在当地的租金为2500元/月），他的房子离上班地点有1个多小时的车程。一个号称100万元资产的人家却过着不是人过的日子。。。。。。通过这么一说，那位朋友采纳了我的建议：把房子作价100万元卖掉了，然后将钱借给我的一位办企业的朋友，月息1%，我给他做担保。结果他每个月可以收利息10000元。然后花5000元/月在上班的单位附近租了一套市值200万元的房子住。这么一改变，使他在住房标准大大提高的前提下，收入却增加了5000元/月，还省去了每天在路上的时间，从此过上了好日子。”
可做分析如下：
这家三口人，家庭资产100万左右，家庭纯收入1000元（根据例子，如果不是单纯孩子费用都不够），工作附近租房5000元。
因此这个例子相对于一般假设的家庭，月纯收入少了4000元，可以说是家庭拮据，但可以维持生活，月纯收入不足以买房月供（以一般首付计算）。
那么，分析贴主的理财建议。
首先，卖掉100万的房子变现。有两个前提，第一，找到自己要租的房，大概在10天左右；第二，找到买房人，以15天记，这两个活动的时间大约以20天记。至少这20天，家庭生活不得安宁。
其次，卖房的钱要投资，投资年回报率12%需要有承担30%本金收不回的风险。实际享受的投资收益，以7000元每月较为合适。
再次，租房成功后，每月的支付为5000元，为实际支出，每月7000元投资收益扣除5000元后有2000元的为转为租房的收益，即租房后月收入增加了2000元。但是，租房过程中会有可能的损失（相对于有所有权的房子），例如：房东收回、中介欺诈、不允许装修、家具老损等经常发生的事情，这些对于一个有了孩子的家庭其成本不只是每月1000元的精神和物质损失（其主要考虑到住房是家庭的强大后盾）。这样减去1000元租房损失。转为租房后实际多出来的收益仅有1000元。
最后，我们计算这个家庭在转租前后情况：
租房前：有房，价值100万；月纯收入1000元
租房后：租房，价值200万；月纯收入2000元
如此看来，这样的从有房到租房，住房的条件上升了，月收入也增加到了2000元。这个物质条件的改善是绝对的增加了，按照理性经济人的行为似乎应该卖房转为租。但是，这里忽略了整个社会的价值取向的影响，即外在的精神层面的东西“有房才算家”的损失。这个损失相对于自身财富微乎其微的增加（月增加1000/100万=0.1%，有人可能说应该是1000/1000=100%,但是相对于自身财富1000元太渺小了，因此1000元增加1000元在质上几乎没有任何改变，所以也就不能用收入的增加来衡量幸福），不足以让这个家庭放弃住房选择租房。
原帖部分如下：
在我们的国家，因为文化的差异，很多年轻人都持有以下观点，尤其以女性为最。他们总以为要结婚就一定要买房子，只有买了房子才觉得稳定，才有安全感。这也是很多有创业能力的年轻人，仅仅是因为没有“创业起步资金”而最终终生只能为别人打工赚钱的原因，也是当前中国“房奴遍地”的症结所在！
上述的误解在于：不把收入的大幅度提高当作稳定安全的依靠，而把拥有自己的住房当作稳定安全的港湾。殊不知，“更高的收入才能让你有自由而体面的生活，‘房奴’在脱身之前永远没有尊严可言！”下面的例子可能会对你有所启发。
去年，在北京魏公村有一位朋友，一家三口只有3000元/月的收入，但因为拆迁得到了一套市值100万元的房子（这房子在当地的租金为2500元/月），他的房子离上班地点有1个多小时的车程。一个号称100万元资产的人家却过着不是人过的日子。后来我给他出了一个金点子，要他不要过分关注“所有权”，只要关注“使用权”和“收益权”就可以了。因为即使是比尔·盖兹，他到中国来访问时也不自己买架飞机自己开。只要他坐的是豪华的包机，那架飞机属不属于比尔·盖兹他从来不去关心。只要他安全地到达了中国，他也用不着去关心他下了飞机之后那架飞机谁去坐。我主张年轻人不必太在乎自己拥有什么，而要在乎能享受什么”，诚如：武大郎与西门庆就潘金莲之产权进行谈判，结果武大郎得了所有权，西门庆得了使用权。这样的所有权有什么意义呢？
通过这么一说，那位朋友采纳了我的建议：把房子作价100万元卖掉了，然后将钱借给我的一位办企业的朋友，月息1%，我给他做担保。结果他每个月可以收利息10000元。然后花5000元/月在上班的单位附近租了一套市值200万元的房子住。这么一改变，使他在住房标准大大提高的前提下，收入却增加了5000元/月，还省去了每天在路上的时间，从此过上了好日子。
本文来自: 人大经济论坛 详细出处参考：http://www.pinggu.org/bbs/viewthread.php?tid=682602&page=1&from^^uid=290968
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