纳税人分类及性质

项目情况（“营改增”为界）

计税方法

预缴税款

申报纳税

分类

性质

税额预缴及计算

主管税局

税额计算

主管税局

房开企 业

一般纳税人

老项目

简易

应预缴税额=预收款÷（1＋5%）×3%

国税

应纳税款=含税全价÷（1＋5%）×5%-预缴

国税

新项目

一般

应预缴税款=预收款÷（1＋10%）×3%

应纳税款=（含税全价-土地价）÷（1＋10%）×10%-预缴

小规模纳税人

新或老项目

简易

应预缴税款=预收款÷（1＋5%）×3%

应纳税款=含税全价÷（1＋5%）×5%-预缴

非房开企业

一般纳税人

前取得

简易

应预缴税款=（含税全价-原价）÷（1+5%）×5%

不动产所在地地税

应纳税额=（含税全价-原价）÷（1+5%）×5%-预缴

机构所在地国税

一般

应预缴税款=（含税全价-原价）÷（1+5%）×5%

应纳税额=含税全价÷（1+10%）×10%-预缴

前自建

简易

应预缴税款=含税全价÷（1+5%）×5%

应纳税额=含税全价÷（1+5%）×5%-预缴

一般

应预缴税款=含税全价÷（1+5%）×5%

应纳税额=含税全价÷（1+10%）×10%-预缴

后取得

一般

应预缴税款=（含税全价-原价）÷（1+5%）×5%

应纳税额=含税全价÷（1+10%）×10%-预缴

后自建

应预缴税款=含税全价÷（1+5%）×5%

应纳税额=含税全价÷（1+10%）×10%-预缴

小规模纳税人（个人转让其购买的住房除外）

前或后取得

简易

应预缴税款=（含税全价-原价）÷（1+5%）×5%

应预缴税款=（含税全价-原价）÷（1+5%）×5%-预缴

前或后自建

应预缴税款=含税全价÷（1+5%）×5%

应预缴税款=含税全价÷（1+5%）×5%-预缴

个人（住房）

—

—

—

应预缴税款=（含税全价-原价）÷（1+5%）×5%

住房所在地（地税）

应预缴税款=含税全价÷（1+5%）×5%