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互联网背景下长租公寓盈利模式浅析
基于CIM模型的我国长租公寓REITs融资风险评估


摘要：随着"互联网+"行动计划的发展,长租公寓呈现出指数型增长态势。由于长租公寓是一项投资回报期相对较长的微利行业,如何制定出一个最佳的盈利模式已经成为长租公寓发展的关键性问题。2015年1月,住房城乡建设部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,提出要充分支持居民的住房租赁消费行为,并希望能由专业租赁机构进一步引导住房租赁市场朝着健康方向发展。在此背景下,本文通过对国内现有长租公寓盈利模式的对比分析,在差别中找出中国长租公寓现有的盈利模式特点以及成功经验,以帮助支持当下的长租公寓能够实现快速盈利。

关键词：互联网+; 长租公寓; 盈利模式;  


目前我国长租公寓普遍存在融资难的问题,将ERITs引入长租公寓融资无疑是一种解决方案,但现有情况下采用ERITs进行长租公寓融资缺乏成熟的经验,将会存在一定风险。分析长租公寓REITs融资模式,建立相应的融资风险指标体系;运用CIM模型构建长租公寓REITs融资风险评估模型,结合实际案例进行风险评价;最后针对运营、政策、市场等风险提出相关建议。

关键词：长租公寓; REITs融资; CIM模型; 风险评估;