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2010-01-20
刚从网易看到一篇分析文章,大谈出口和房价的关系,感觉有点道理,大家也来看看。

导读:
最新出炉的2009年12月份贸易数据显示,中国当月的进、出口同比、环比增速均大大超过市场预期,尤其出口一项实现了14个月来的首度正增长。在通胀和资产价格泡沫离我们越来越近的今天,很少有人注意到出口的“转正”,可能正在预示着中国经济政策的一个重要拐点的到来。

出口与房价并非完全是风马牛不相及的两件事。在中国,出口和投资才是真正拉动经济增长的双引擎。金融危机以来,中国出口增长失速,且连创新低,经济增长只能靠投资拉动。这让本已经资金岌岌可危的房地产业突然获得了政府的援救,银根开始放松,大量信贷资金涌入地产业和股市。结果是中国的房价在金融危机中由谷底突然爆发性增长,经济复苏一篇繁荣,2009年中国房价增幅也创造了房改以来的最快增长记录。现在,出口增速终于转正了,中国结束了14个月以来的出口增速负增长,政府也终于可以松一口气了,用房地产投资对冲出口下滑,乃至拯救中国经济的使命已告完结,政府出手治理高房价将后顾无忧。我们甚至可以大胆的预测,出口增则房价降。

1。政策拐点到来
日前,某研究机构的策略报告认为,中国政府的经济刺激政策提前退出迹象明显,一季度股市拐点或许已提前来临。特别是2009第四季度和2010年1月强劲经济数据公布后,政策会选择略退,而出口数据的好转,将增强政府调控房地产行业的决心。
出口好转早于预期和通胀压力高于预期,可能成为政策退出早于预期的主要原因。这两点因素加之雪灾推升CPI,以及1月份超出管理层承受力宽松的流动性,使调控货币政策以及对地产的严厉调控政策提前具备了出台的基础。
2。京沪楼市已掉头
来自21世纪不动产上海区域数据监测中心的调查显示,1月上半月上海市各板块二手房成交量较去年12月同期仍有5成左右的降幅,买家观望情绪依旧。失去交易量支撑,上海愿意做出价格让步的业主占比有所上升,最高降幅已达10%。 在北京,一些期房炒家开始扎堆抛盘,并坦言“赚得够多了”。据媒体报道,期房转让从2009年11月开始明显增加,去年12月开盘的项目中10%的成交期房近期已开始挂牌出售。去年下半年以来,北京多个新盘中的买家70%为投资客。
3。谁在收益出口增长
出口正增长,对楼市股市炒家来说恐怕是个利空消息,而对于在金融危机中仍坚守实业投资的经营者来说,春天终于到来了。据相关机构分析,众多行业将受益出口增长转正。按照海关统计的数据,出口比例为高的行业包括办公设备和电子通讯设备(28.6%)、服装纺织(15%)、电器机械(7.5%)等等。
以变化最大的机械行业为例,在过去几年中,机械出口增长较快,是机械行业的重要增长点。然而从09年以来,受金融危机影响,机械行业出口大幅下滑,6月份挖掘机同比下降63%;而现在主要机种出口出现不同程度的环比增长。因此,假如出口进一步复苏,机械行业的出口情况有望明显好转。



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2010-1-20 15:55:06
[出口的减少,为了避免通缩,必然倒逼着房价的上涨

五、鼓吹中国的房地产巨大的泡沫是西方发达国家的阴谋
中国房地产价格的上涨是中国转型期的必然现象,中国要把出口的商品都留着国内提供给国内老百姓享用必然会造成国内的贸易商品大量的供应,贸易商品太多必然会造成价格下跌,而我 们看到的事实是贸易商品价格维持不变,非贸易商品(房子)的价格飞涨,而汽车电器等内需表现强劲!而老外一直在唱空中国经济,如果真的如老外所希望z-f打压房地产的价格,那肯定是中计了,老外对中国巨大内需的恐惧,非贸易商品房地产价格的飞涨,意味着贸易商品在国内的狂跌,贸易商品的狂跌将让全世界人口最多国家的人民实实在在的享受到经济发展的好处,而不再是 通过廉价的汇率,来进行全球补贴,让老外得了便宜又买乖!出口的减少,为了避免通缩,必然倒逼着房价的上涨,所以老外恐惧的是以后更多的商品将在中国国内消费了,而不是低价出口给他们,全世界的资源都被中国人消费了,而西方发达国家子民所有的优惠待遇将荡然无存,他们必须以更 高的价格买中国产的商品,进而引发他们自己的通货膨胀,降低他们的生活水平!!所以,房价的不断上涨必然是他们的死敌!!必然遭到所有西方发达国家的集体抵制!!
因为他们都知道   相对价格价格比 变大 的情况是 任何一个劳动生产率高速提高,走向工业现代化国家必然出现的现象,包括我们熟悉的所谓日本房地产泡沫!

六、房价上涨谁是最后受益者,谁是最后的受害者
谁是最后的受害者,我不多说了,肯定是西方发达国家
谁是最后的受益者呢,一是z-f,一是老百姓
老百姓和z-f不一样,z-f的受益是马上兑现的,但是老百姓的受益是必须先经历通货膨胀的痛苦,此段时间必然有短暂的短痛,经历过这段时期后,后开始逐步感受的中国百姓自己生产低廉商品的好处!
七、在当前的法币时代,中国的房价如果那天不涨那才真是真正的悲哀!房价不涨要么就是经济衰退了、要么就是意味着中国重新沦落为补贴全球的进行廉价劳动和产品生产的基地!
本文来自: 人大经济论坛 详细出处参考:http://www.pinggu.org/bbs/viewthread.php?tid=690042&page=1
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