目前产业园区"一窝蜂"现象严重，忽略了规划定位和企业需求，大多数园区存在定位不清晰、同质化等问题。从产业园区地产目前的发展情况来看，一方面，不少房企正在积极朝产业园区地产转型;另一方面，已经转型做产业园区地产的房企，短期内还并没有获得实质性效益，面临着进退两难的发展困境。

那么，在2019年，产业园区的发展模式将会出现哪些新变化?房企如何把握好整个产业园区地产的宏观发展大势?这对于已经进入或即将进入产业园区地产领域的房企来说，都是值得深入思考的问题。

总体而言，在发展方向上，产业园区的主导产业，现在已逐步开始由传统产业向高新技术产业转型，这是未来产业园区规划和发展中需要特别注意的内容。具体而言，未来产业园区的发展内容和特征将呈现出以下几个方面的趋势，值得产业园区地产运营商充分关注。

1、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型

现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性——智力资源密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合性，不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综合功能。

2、产城融合成为产业园区未来发展趋势

产业是城市的保障，驱动城市更新和完善服务配套。城市是产业的基础，承载产业空间和发展产业经济。

产业园区的发展，未来必然应该从孤立的工业地产开发走向综合的产业开发，通过土地、地产项目的产业入股等方式，将土地、园区物业与产业开发结合起来;同样也从片面的环境建设走向全方位的氛围培育，在打造一流的硬环境的同时，加强区域文化氛围、创新机制、管理服务等软环境的建设。

3、亟需创新模式推进产业园区转型升级

4、集聚创新元素是产业园区发展新动力

服务说明：

前瞻产业研究院于1998年成立于北京清华园，主要致力于为企业、ZF、科研院所提供产业申报、产业规划、园区规划、产业布局、产业升级转型领域的咨询与解决方案。