调控效应
杭州一天退房43套




【经济日报╱记者林海／台北报导】

2010.01.22 10:25 am




浙江杭州出现集体退房潮，杭州市房产管理局主办的「杭州透明售房网」显示，杭州主城区15日单日退房21套，其中去年被热炒的杭州「钱江新城区块」的「赞成太和广场」当日退房18套。

杭州郊区本月初已经出现过类似状况，在元旦假期后的第一天，1月4日当日退房高达43套，高于去年12月全月退房总和。这43套房分属18个房产公司，一天出现如此集中的退房现象，在以前几乎没有出现过。

针对当前杭州出现退房潮，杭州市台商协会前会长詹正旺表示，此波退房潮，是大陆官方日前颁布「国11条」房地产调控措施的关系。浙江大学房地产研究所所长赵杭生也说：「有关房地产调控的新政策刚刚颁布，后市尚不明朗，购房者信心不足，大家都在观望，这是首要原因。」

新华社报导，赵杭生认为，当前退房者大部分是投资客。新政策依据自住、改善型住房与投机型购房等不同购房目的实施不同购房政策，投资客看到收益不大，投资策略改变，投资节奏也跟着放缓。

易居中国房产分析师薛建雄也表示，就目前的市场来看，豪宅退房潮很可能是由于近日接连颁布调控政策，对投资型购房造成一定的冲击，使得投资者对于投资前景产生担忧所致。

「住在杭州网」首席评论员丁建刚分析说，目前的退房现象主要有两方面的原因，一是一些购房者对房地产后市信心不足，当时又是高价买进，认为房价涨不上去，只好以退房方式解除合约，规避投资风险，二是一些开发商「自买自退」，里面肯定有问题。

东方早报报导，丁建钢认为，这波退房潮可能是部分开发商之前为内部关系人预留房源，或者是开发商「自买自卖」制造虚假交易的房市。「但可以肯定，退房现象的出现，表露了一些楼市高位接盘者开始变得焦躁不安。」对此，詹正旺表示，开发商自买自卖的问题，是全中国都存在的现象。

香港商报报导，中国指数研究院副院长陈晟亦认为，杭州等二、三线城市的房地产市场，以温州客为代表的投资、投机客聚集，这些族群受到近期宏观调控政策的影响更大，这些地区出现大量购房撤销的情况，可能和投资、投机客撤退有关。

【2010/01/22 经济日报】