各大房企拿地布局仍聚焦一二线城市
2019年3月4日，杭州出让7宗地块，成交总价60.16亿元。据出让公告披露，7宗地块总出让面积284.5亩，总起拍价47亿元。综合2019年前两月全国土地市场行情，各大房企拿地布局的重点仍然聚焦一二线热点城市。
2月11日以来，克而瑞地产研究中心的监测数据显示，受监测的重点一二线城市共成交土地百余宗，其中龙头房企表现强势，均以积极的态度率先出动，还有部分想要优化土储架构的企业也抢占先机，纷纷在二线城市有所落子。
2月TOP50房企拿地总额超千亿
受春节假期影响，拿地金额继续回落，热点城市收并购拿地未来将受房企继续关注。据前瞻产业研究院发布的《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》统计数据显示，2019年2月，TOP50房企拿地总额1206亿元，同比下降13.6%，环比下降32.5%，降幅显著。2月有传统的春节假期，土地市场普遍低迷，金额回落亦属正常。同时，开年房企在收并购市场表现不俗，2月绿地以收并购方式斥资121亿元获取上海项目，华润置地1月以总额138亿元收购多宗土地，其中包括上海和北京。伴随热点城市招拍挂拿地难度不断提升，收并购未来将受房企持续关注。
从拿地金额来看，万科、绿地、华润置地占据榜单前三位。2019年1-2月，万科在拿地方面不断发力，以274亿元一跃位居榜首;绿地以194亿元居于第二，拿地势头猛进;华润置地虽以138亿元的拿地金额位居第三，但2月拿地方面动力明显不足。TOP10企业1-2月拿地总额1367亿元，占TOP50企业的45.7%，龙头房企获取土地资源优势不断加强。2月，绿地在土地市场格外耀眼，月中，以121亿元收购上海董家渡项目50%股权，对于鲜少参与收并购的绿地而言，此次收购有力的补充了其在上海的土储。同时，17日绿地与上海银行签署协议，获百亿授信额度。充分的资金保障，为绿地“开疆扩土”提供了充足的“粮草”。

2019年1-2月全国房地产企业拿地金额TOP10统计情况

数据来源：前瞻产业研究院整理

一二线城市仍为房企投资拿地的重心
从城市排行榜来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重心，整体有所放缓。2019年2月，全国土地成交金额TOP10城市累计成交2565亿元，同比下降16%;规划建筑面积TOP10城市成交5951万平方米，同比增长6%。其中，北京以589亿元的成交总价位于榜单首位，同比上涨4%，苏州以310亿元的成交总额占据榜单第2位。
规划建筑面积方面，成都以843万平方米跃居榜首，同比增长84%;广州土地市场大放量，以700万平方米位列第二，同比增长244%。此外，受政策调控等因素的影响，1-2月土地成交规模有所放缓，其中苏州、杭州、天津和武汉等较去年同期均有不同程度的下降。
从重点城市拿地金额TOP10房企来看，全国性房企和地方性房企拿地平分秋色
上海拿地金额前三企业中，绿地控股和中海地产稳居前两位，陆家嘴为第三位，其他拿地企业大部分为地方性房企，拿地优势凸显。万科、阳光城和龙湖集团分别位列福州1-2月拿地总额的前三位，全国性房企在福州区域布局战略明显。和达置业和建业地产作为地方性房企继续深耕大本营，稳固根基，1-2月拿地总额位列青岛和郑州第一位，其他拿地企业中全国性房企和地方性房企不分伯仲。
全国性品牌房企热点城市战略布局显著
万科、绿地控股、融创中国和禹洲集团作为全国性品牌房企，多城市布局战略显著。其中，万科瞄准福州和郑州，1-2月拿地总额分别位列福州第一位，郑州第六位;绿地控股瞄准上海和青岛，1-2月拿地总额分别位列上海第一位，青岛第六位;融创中国瞄准青岛和郑州，1-2月拿地总额分别位列青岛第四位，郑州第八位。禹洲集团瞄准上海和青岛，1-2月拿地总额分别位列上海第六位，青岛第五位。
克而瑞地产研究员谢杨春分析认为，龙头房企能够在土地市场上快速行动起来，一方面在于其资金实力相对雄厚，有销售业绩支撑;另一方面，他们基本已经完成全国化布局且架构完善，在各地市场的触角更加灵敏。
二线将成为争夺的主战场 2019年是回归二线的窗口期
从全国住宅用地成交总价TOP10来看，2月份入榜地块主要位于一二线核心城市。入榜地块中共有3宗位于北京，累计成交总额为121亿元。福州和上海分别有2宗地块入榜。其它一二线城市中，广州、苏州和杭州各入榜一宗地块。
数据显示，2月份，绿地以收并购方式斥资121亿元获取上海项目，华润置地1月以总额138亿元收购多宗土地，其中包括上海和北京。
“从近期苏州、福州等城市土拍来看，个别市场的确略有回暖，但还谈不上全面复苏”。谢杨春分析认为，当前市场格局下，预计2019年地价仍有一定下探空间。因此，对于大部分房企而言，“上半年促销售，下半年加码投资”或是最佳策略。
“整体来看，在融资依然偏紧、政策尚未转向的情况下，谨慎依然是2019年企业拿地的主旋律。”谢杨春分析认为，从规模房企拿地布局可以看出，这些地块大部分是符合企业发展战略需要的。在三四线热度下降、一线城市供给有限的两面夹击下，二线将成为争夺的主战场，对于有拓储需求的企业来说，2019年是回归二线的窗口期。