房价的持续高走,结果:最大的受害者是买房的老百姓,而最大的收益者不是政府,而是政府中的一部分人.

什么时候能够走出这个不正常的时期,让大多数老百姓能够住的起房子.

地主和长工的故事

以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-----公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！

过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。

又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢------

于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远！

政府可以通过调节地价来控制房价,早期在2003年国家调控从土地供给来调节房价,结果失败了.因为明显价格是由供给和需求共同决定的.而2005年的新国八条从需求方面也进行调控,这使得一些地方(特别是上海)的房价有一定的下降.我感觉从中央层面上来说的确是为了房价稳定的.

但是的确有些地方政府为了一定的利益从而推动了房价的上涨.因为地价是房价中很重要的一块刚性成本,而且政府把地价抬高使得人们产生了房价还会上涨的预期,从而更一步拉动房价.

真的很难想象将来的房产价格，现在政府在土地出让这一块确实找到了很多的寻租的机会，只不过这些个所谓的交易成本通过房产开发商的过渡，最后到了买房者的身上。

中国房地产市场最大的受益者就是地方政府和一些寡头地产商！

果真是政府就好了

毕竟是人民的政府

最后的利益实际上还是被 官僚+资本家 得到了

一个是政绩权利 一个是金钱红利

贫富差距就是这样一步步拉大的

个人认为

目前国家宏观发展的目标是提高城镇化率

必然导致大批乡镇人口向大城市迁移

房价上升是不可避免的 但是现在上升的极不合理

但就散户投资者的行为是不可能对市场造成如此之大的影响的

作祟的还是行业垄断和权力寻租的行为

建议先拉出几个开开刀

经济杠杆没用的话 就用国家机器

ding

上个月做了一个课题,是关于成都市房地产市场的合理性研究方面的,结论几乎都是利好消息,各种指标基本合理,没有明显的泡沫表征,没有向下调整的需要.

可是最近看到报道,北京房价持续上扬,这种趋势是否会波及全国.仍让人担忧,尽管中金公司的研究结果让人欣慰

从1999起的中国房地产热中,地方政府的确在一定程度上起了推动房价的作用,特别是地价是房价中很重要的组成部分,如上海在2005年初拍卖的新江湾地块中,政府招标的地价折合到房价中已经是5000元/平方米了,这会让人们产生很强烈的预期,因为政府认为房价还是要上涨.总体来讲政府的信用是较高的,结果上海在新江湾地块拍卖后,就导致了后来几个月的房价猛涨,可以说中央的新国八条就是冲着上海来的.

在分析我们政府的一些行为的时候,要充分考虑他们的利益所在.首先在官员的任命上,基本上是上面任命的,那官员一般就会向上代表而不会代表下面的人民百姓.特别是官员的很多可支配资金是靠企业的税收,这个时候他们会代表广大人民吗?

唉……

中国的经济不怎么样？但是房价高的出奇，早就赶超西方发达国家了。

有意思的是，我国是社会主义国家，国家的生产资料属于全民所有。但我们的人民只有土地使用权，没有所有权。政府说要收上来就收了，小民百姓的利益根本不去理会。

这是一个意识形态、理想与社会主义初级阶段的经济现实巨大反差的矛盾。一方面，党中央希望宏观调控各种资源的符合社会主义特征的合理使用，尤其是稀缺资源（如土地）。另一方面，地方政府以经济发展挂帅，把土地的使用出卖当成摇钱树。

现在党中央、国土资源部对土地的使用审批更加严格。有不少地方大员因土地审批的问题纷纷落马。就是要体现土地的使用纳入合理的规范的操作程序。

我国政府希望圈地运动不要再现，但是现实发生了其他的事件。

如果中国有一个完善的市场经济体制，如果中国有一个健全的监督制度，如果、、、、

最重要如果是 如果政府对这个市场的影响为零 结果会怎么样

中国房价高在政府和地产商勾结,前些天的博鳌亚洲论坛上,记者提问关于房价上涨的问题,被发言人斥责为水平不够,所有的官员都对这个问题三缄其口,不能不说明国家也为了赚钱和地产商勾搭在一起啊.

唉,长此以往,国将不国!就像地主和长工的故事.

政策制定，政策的执行问题。

作为市场上最大的资本占有者政府理所当然的成最大的收益者，但是最大的问题是交易成本和“灰色收入”的存在，我觉得是应该大家上“万民折”的时候了！

今年公务员考试竟然也考到类似的土地问题，貌似是要将政府的利润分配给农民吧