周四请来了中纪委的研究人员给领导干部和基本没有违法乱纪、贪污受贿可能的一干人等开反腐倡廉专题报告会.在一个个轻飘飘的案例中，我决定把一直以来想算得一笔账在记录本上算算。
一、假设。基本上所有的算账都要有假设，最基本的1+1也得假设加号的意义，都则不知道是红十字还是十字路口的标志。下面说几个假设：
1、100亩地，商住用途，规划容积率2.5，然后由一个民营房地产公司A买下来后盖房子然后出售以求暴利。
2、政府相关部门廉洁奉公，办事高效，科学规范。
3、算大账不算小账，太细了写不完也算不清。
4、房地产公司收支两条线，按部就班的阶段性行为，便于厘清现金流动关系。
5、不考虑银行在整个链条中的作用，假设老百姓用拖拉机麻袋盛着现金付款，开发商也感动的不拖欠工资工期，照常付账。
二、过程：
1、按目前济南市刚刚成交的一笔土地价格进行估算，单位地价700万元/亩，A共花费70000万元地价，其中土地出让金28000万元；另交契税按1.5%，缴纳契税1050万元。
2、A获得了100亩土地，按容积率可建面积166667平方米，给他点钻空子的余地，让他盖16.7万平方米，折合楼面地价4254元/平方米。
3、A开始盖房子，因为民营企业，成本控制较好，也多留点利润给他，单位成本来看：
建安成本（按小高层来算）1600元；
规划设计、招标、监理、配套费（城市、园区小配套施工费）等500元（城市配套费什么的权当是没有交给政府，忽略不计政府收入了）；
小区绿化、人防等费用400元；
企业营销、管理、财务费用及其他统算500元；
以上合计不含销售税费的单位成本大数算7000元吧，成本数116900万元。
4、A开始卖房子，这样的房子均价怎么样也得奔着一万去的，还是保守点，卖9000吧。
销售收入150300万元；
销售税金及附加（营业税、土地增值税、附加费等7.5%）11272.5万元；
A的总成本128172.5万元；
营业利润22127.5万元；
所得税5532万元；
净利润16595.6万元
5、老百姓买房子，交给了开发商一共150300万元。同时交给政府契税（均衡一二套房，按2%来算）3006万元。
这时候可以算算账了，有这样几个结论：
1、老百姓转移了自己150300万元的财富，放在了这16.7万平方米的住宅上，若不是在计算的过程中考虑民营企业压低成本和销售价格不宜过于敏感，可能需要转移的财富还不止这些。而这些财富很大比例上不是老百姓现有的财富，而是未来很多年的不可预知有没有的财富。换来的财富是什么呢，按照建筑上的言论，中国目前的房子建筑质量平均寿命30年，好吧，也就是说我买了30年的居住空间，还有30年或者40年后，房子倒塌我剩下的不知道几平方米的剩余40或30年的土地使用权。靠，那个时候你就会发现即便是发给你了土地证，你也不知道那一块黄土才是你的财富基础。
2、A通过两年的运作顺利地把房子销售出去，这段时间其实如果考虑到期房销售和银行贷款，实际投入的资金并没有算出来的那么多，也就是说其利润也远不止这一点点，但是你要让他告诉你我怎么要收你9000大元，他一定会这样算出来，并且告诉你，我的投资净收益率只有12.95%，而且我还是分两年得到的，年化投资收益率更是只有6点几，投10几个亿，赚这么一点点，他也很为楼面地价的高企苦恼着呢。
3、政府呢。如果当地主来仰视的话，那就是把一部分自己搞不定的土地拿出来租给长工们劳作。租期70年。但是你租走了以后不能空置，你要创造效益，要工头为长工们盖房子，卖房子给他们，这样才算高的红红火火。红火的背后，地主不仅收了长工们租土地的钱，还收了一定的保护费、社会治安费、维护市场费等等，一共48860.5万元。这样一来，地主坐在家里，看着长工工头们乐此不疲、安居乐业的过程之后，就收到了占总投资42%的收益，更重要的是地主做的是无本的买卖。不要以为地主把土地租给别人70年才换来了这些收入，还有一个问题就是长工们把15亿多的财富转移到多年后灰飞烟灭的砖瓦上，从而必须在其他得更多的工作和劳动的领域，为地主创造出已经提前花掉的这15亿，而这个过程，伴随着生产销售的环节，将会又是一次收取#####费的过程。还有个问题，如果A不是民营企业，如果不是包工头，而是地主家的第三产业呢？上面算得账可就有点偏少了！
上述计算的过程，还未包括可能会出现的物业税的征收内容。还没订出来怎么收税，我也不想再多加进些许烦恼。物业税如果作为财产税，那么财产一定就是价值的前提。70年后，我不知道我们的房子还在何处，我们原来投出的这些价值，在那个时候价值又成为几何。土地作为第一生产资料，是各朝代、各国家或者说社会绕不开的经济基础。未来的国家是否会是下一个苏联以解决这些财富确权的问题我不可得知。作为普通的老百姓，觉得自己真的有点可怜。
郎咸平说如果世界上没有搞金融的这帮人，可能我们的生活会更和谐一些，也更单纯一些。老百姓和A估计都有一样的感受。但是现实过程中，我们看到的是乐此不疲的一系列的人们，他们在研究投行、研究股票、研究资产抵押证券化、研究房地产***。因为谁都不想接到最后的一棒，谁都不想让阳光下五彩的泡沫破裂淹没了对早已忘却的天空中彩虹的情愫。
或许我们真该学学西方的一些人们生活的观念，活着本身是个过程，不论贫贱富贵，都是人生的一部分，身居不同的位置不去嘲笑和盲目羡慕别人的同时，更不好对自己生命的不同阶段有太多的唏嘘。这，算是平常心吧。