谢国忠：中国房产“泡沫”将破裂

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独立经济学家谢国忠称，因中国政府限制信贷增长和遏制投机，中国的房地产市场“泡沫”将要破裂。
由于银行贷款增长放缓，“这种需求状态将很难持续”， 前摩根士丹利首席亚洲经济学家谢国忠今天在香港告诉彭博社电视台。
法国巴黎银行今天在一份报告中称，更严格的知识产权政策可能降低2010年10%的销量，而此前预期将增长5%。因市场担心中国将进一步增加贷款限制，上海综合指数已下跌10%，在彭博社跟踪的94个全球指数中表现最差。
上海市市长韩正1月31日称，房地产价格“太高”，正破坏国家商业中心的可持续发展。中国央行顾问樊纲昨天在北京表示，随着中国脱离全球金融危机，并进入“繁荣时期”，资产泡沫是真正令人担心的。
中国国家发展和改革委员会称，去年12月，中国70个大城市的住宅和商业房地产价格比去年同期上涨7.8%，在18个月中增幅最大。因政府4万亿元刺激经济方案，以及去年创纪录9.59万亿元新贷款点燃中国经济增长，2009年第四季度，中国经济增长10.7%，是两年来最快增速。

投机
中国政府上月要求银行提高准备金率，并对购买5年期内出售的房屋增税。中国国务院总理温家宝12月承诺稳定物价，打击投机炒卖，确保买主能支付得起房价。
据知情人士称，政府要求银行对第三次抵押贷款提高利率，并要求更高的首付金。该不愿具名的知情人士透露，中国银行业监督管理委员会警告银行警惕流入房地产市场“热钱”的风险。该人士指出，抵押贷款违约率将上升，但并没有给出具体数字。
“我们看到最近几周已经推出一些重大措施，”谢国忠说。“若这些变化执行下去，来自第三置业人士的需求将会枯竭，这将产生重大影响。”

空置
许多作为投资购买的房屋空置着，并且租金收益低，如此显出“泡沫”，他说。
根据上海房地产交易中心数据，上海证大房地产公司以92.2亿元竞得上海外滩8-1金融地块。根据房地产网站Soufun.com数据，该地块每平方米价格34148元，是今年每平米的最高价格。
“支付创纪录高价格的开发商今年可能被困，”谢国忠表示。
今年房地产价格将“持平”，法国巴黎银行分析师车由革（Trevor Cheung）和册恩（Frank Chen）在他们的报告中写道。

                                               
                                               
                                                                                                      作者：白桦 编译