hmengzhuang 发表于 2010-2-3 08:17
不会大跌了把...利空也差不多了，只不过要想涨起来实在是很困难..除非房价还能涨

fj102 发表于 2010-2-3 08:37
现在年轻一族买房都是靠贷款
假设首套房价值 V,可贷款 8折, 那就是 0.8V
假设未打折利率 i, 7折利率 0.7i
为方便计算, 单利计算,30年贷款
利率不打折的情况下
0.8V * i * 30=24V * i
利率打折的情况
0.8V* i * 0.7 * 30 = 16.8 V* i

换句话说, 取消利率优惠后, 你要多支付 24V i - 16.8 V i= 7.2 V i
按照原始总投资V来说, 你要多支付 7.2 i %
利率现在基本在6%, 那也就是 42.3%
也就是你要多付出42.3% V
你觉得房价能跌多少吧
上面是单利计算

fj102 发表于 2010-2-3 09:00
那是计算你多支付的利息, 按照8折首付款 30年贷款
至于房贷利率提高对房价的影响, 你需要对房地产现状了解
现在房地产投机资金占主要部分, 而那部分投机资金主要靠贷款
提高放贷利率, 就提高了他们的投机成本

非主流书生 发表于 2010-2-3 11:33
早盘地产股有割肉的吗？盘中有抄底的吗？敢赌地产开始反转吗？