codaa 发表于 2010-4-20 11:53
阁下是炒股被套了吧，呵呵
其实国民经济是被房地产套苦了，因为房地产的“吸血效应”，已经开始影响到了实体经济的发展了。

guoqingliu 发表于 2010-4-20 11:46
基本面好，年报好，土地储备好，未来前景好，购房需求好，这么好的企业却被打压成这样！
又不是不让买房子，何必苦苦相逼呢？
地产行业一旦崩溃，未来的中国经济难以腾飞！

张三李四 发表于 2010-4-20 13:10
我个人看法，真正“祸害”全国人民的，不会是“房地产”这么个行业。而是这个行业背后的体制问题。

房地产泡沫的根源在于毫无节制的货币政策（以及由此带来的通胀预期），不恰当的土地批租制度，城乡之间的资源过度集中，户籍制度。

在不能解决上述问题的前提下，通过限制交易的手段来“抑制房价”，无助于问题的解决。

alone1985 发表于 2010-4-20 13:29

张三李四 发表于 2010-4-20 13:10

张三兄所言不无道理，不过既然张三兄说到背后的根本问题，在下认为根源不是行业背后的体制问题，而是体制背后的利益归属和分配问题。土地所有权在国家，那么国家要哪块地，老百姓便没有反抗的余地。这样造成的结果是不管楼盘空置率有多高，只要国家想卖地，就能收到地，就会有人去开发。被收走地的人还得去买房子。就算全部用动迁的方式，地产公司也有利可图。巨大的资金利益导致无限的土地供给，恶性循环没有尽头。就算有恰当的土地批租制度，也不能从根本解决问题。如果土地所有权属于私人，那便会从根本上限制土地供给，而且私人拥有土地会导致房屋的需求大量减少（自己盖房子怎么也比现在买房子便宜的多，也更放心），同时私人拥有土地会使土地的交易费用大大增加。
这中间牵扯到巨大的利益，利益的归属才是导致现状的根源。

当然，我从来不认为有什么“恰当的土地批租制度”。无条件支持土地私有。

但就具体问题上我有2点保留：

第一“如果土地所有权属于私人，那便会从根本上限制土地供给，而且私人拥有土地会导致房屋的需求大量减少（自己盖房子怎么也比现在买房子便宜的多，也更放心），同时私人拥有土地会使土地的交易费用大大增加。”这种说法我有一部分不同意，土地私有化条件下“房地产”作为一个分工的比较优势也将继续存在。

第二，现今中国的房地产问题，不仅是一个价格问题，更是一个货币问题，同时也是一个汇率问题