市场经济制度是我国现阶段的客观基础

我国是实行社会主义市场经济制度，自由、平等的交易关系是市场主体本质属性。优质的法治制度是市场主体性质得以保障的根本。法治是市场主体关系的基本联系方式，交易文化是主要联系内容。

市场经济的核心问题是交易，交易的主体是交易双方。交易的场所与制度是双方利益平衡性的影响因素，是市场的本质属性，改变交易主体的内在要素即改变市场的属性。

特定生产要素具有特定的属性，市场交易并不是总是供需完全一致的，其交易并不总是出清。如特定有限交易主体，特定有限的商品。地产市场就是一个不可完全出清市场。

二；地产市场的一般本质、规律

地产的一般本质就在于土地商品化，土地在地产生产与使用属性中决定了地产的在交易中的基本特性。生产、生活土地固定于地球表面，不能改变面积与相对位置。具体土地对于交易双方具有绝对的位置与面积的垄断性。其交易价格也就具有绝对的唯一性，不能达成完全意义上的市场出清。需求方与供给方因此不能平等、对称。同时土地的使用者在具有一定的土地时，其对土地的使用需求也就出现满足。消费的认知是随着人的实践范畴发展而发展的。

地产市场的发展是随着地区经济发展而发展的，即市场主体对于土地的使用构成土地的价值变化，或者说土地的价值实际是由此方土地上人类劳动行为创造的。土地上经济活动越活跃，其价值就越高，反之其价值就会下降。土地具有双重使用价值，土地的使用空间价值即土地所承载的人类生产、生活活动与土地的属性价值，即土地的地质、地理、气候等使用价值。土地的基本本质是空间，是人民生产、生活的物理空间。土地价值本质是其空间所承载的人民生产、生活的社会必要劳动。其价值量随着承载社会必要劳动时间的增减而涨跌。土地对于农业、工业、商业、运输业及矿业，科学研究等的价值是附加使用价值，随着其空间所含物质改变而改变。

由于时空是不需要创造的，所以时空的价值就是独有，也是所有权的独有。从这个意义上说，空间与时间对于价值的衡量是本质的，劳动价值论转化为社会必要劳动时间与转化为必要的生产空间是等价的。在劳动价值论发展的历史上，解决地产问题，实际是要在价值论上进行一个革命性的发现，并在制度上进行革命性的发展。

生产力的分布构成其价值链，这个分布必然在时空中构成一定的物理结构。计量价值实际可以转化为计量时空，由于物理学上时空可以以运动转化，所以价值的计量最终可以完全归结为社会必要劳动时间来衡量。因此我们将人类的能动性所内涵的本质发展能力量化为劳动时间。

如果科技发展能够在根本上解决人类的质能转化问题，那么就可以解决经济问题。

三；市场的历史问题

所有的市场问题都是交易双方的主体权力有没有实现的问题，交易双方是否实现价值的等值交换。在土地的特定经济属性下，任何的地产市场都是非均衡交易的，非出清。卖方的土地总是特定垄断的，其价值并不与所有者的劳动相关，而是取决于其土地相关的社会经济行为。买方总是处于竞价位，其只是在为一个机会成本寻找最优价位。

因为地产的价值决定于其承载的社会必要劳动时间，具有垄断性。地产市场供求关系成为一个择价高淘汰的交易过程，天然的具有集聚社会财富的作用，也天然的加剧社会的分化，使富者集聚在一起，贫者集聚在一起，富者因地产更加富裕，贫者则更加贫穷。

同时由于我国经济发展的快速进步的历史中，国家掌握土地供给，土地供给集中在经济发展的高速时期，因此其估值便顺应高速增长的经济，近二十年高速增长的经济为地产价格高速增长提供合理的估值预期，一步步的将价格推高，脱离人民实际的所得。随着先进生产力的社会化普及，造成资本及劳动力收益边际长期下降到一个新的平衡点，间接造成地产定价模式落后于需求的发展。这也是传统资本危机表现的普遍金融模式。人民收入提高速度一再低于地产价格的上涨速度，家庭出现大规模的分离，生产与生活行为地域分割，下一代劳动力培养不成功，社会化再生产难以为继。

四；政策的目的

市场之下，政策根本的目的是导向市场交易的出清。但既然地产市场无法完全出清，那么我们要做的就是在交易的本质上，即更深的分工层次达成出清。市场的基本分工就是劳动者、投资方的分工，再一个就是上层建筑与经济的分工。我国土地属于全民所有，具体使用权出让给企业、家庭与个人。资本的收益与劳动者的收益要有一个平衡，土地出让使用权的收益需要一个上层建筑经济学。

土地总的价值量本质上是由土地使用者共同创造的，本质上其是社会价值。所以由国家来执行出让权并无过错，问题是多少价格是合理的？！现有的拍卖方式是否合理，拍卖所得是否投入社会公共产品建设，则是其合法性根源。现在问题是多少土地是能满足国民生产、生活的刚性需求，同时拍卖价格有合理的形成机制。

在一定的历史生产方式下，资本投入的利润率与一般产业生产利润率长期是一致的，因为他们的投资行为都是可以通过资本配置竞争而出清。如果其具有长期的超国民收益水平，只能是其内在的制度具有不合理性。一旦出现长期扭曲的收益分配问题，必然导致市场分工的不充份，产业结构极端化。不能构成大国市场长期稳定的基础，更不能发展先进的生产力，成为经济强国。

根据市场经济中劳动者收入发展中位线，确定传统产业的价格发展调控目标，维系人民消费水平能够跟上社会经济发展水平。

整体看，地产政策的合理性在于调节供需关系，降低地产交易不能出清供需关系的问题。为社会经济长期稳定发展提供稳定劳动力供给与劳动积极性。

五；地产价格波动因素

价格直接的决定于供求关系，地产中的住房与生产用地是人民生活与生产的必要资料，不可或缺的，是与人类一起诞生的产业。其供应方式随着生产力发展而发展，从自然的开垦到机械化勘测、勘探以致改造自然地貌等劳动活动，创造出适宜的土地，供给人民生产、生活。一定的生产力水平，决定人类对于自然土地的开发利用能力，也决定其生态稳定能力。生产力的的进步导致土地的使用价值量增加，可利用土地面积发生变化。如机械与化学能的使用，可以开拓荒山。气候与种植技术的发展导致农林地的增加。

地产需求分为经济产业发展的需求与人民生活需求，这是地产发展的动能。相对的，地产的供给，在我国是由国家政策性控制的，主要成本是土地补偿。由于土地的空间价值是其承载的人民生产、生活的社会必要劳动时间，因此争论价格增长的合理性，实质是争论土地的空间价值的分配问题。在一定时间内，预期一定土地内人民的生产、生活活动的变化，是土地价格风险的主因。

社会经济发展的速度处于上升阶段，土地承载的社会必要劳动时间上涨，价格亦上涨，反之下降，这是根本原因。因此国家及各地主管机构必须要制定相当的经济工具，对自己辖区的土地供应各要素做出及时的调整，以保持地产价格的合理性变化。

六；不可控因素的市场对冲

社会经济发展不仅仅有量变，还有质变。土地的价值随着社会经济活动的质变，发生剧烈的波动，其价格也会出现相应的波动。同时现代市场项目开发是一种基本的市场行为，对于特定的地域土地价值具有短期改变能力。土地勘探发现也对土地价格产生急剧的改变，如矿物资源发现。短期的地质改良，也能迅速的改变其使用价值。反之地质、气候及战争灾难，带来土地价值的下降。这些改变是具有不同质的生产活动结果，但都表现为土地价格的波动。

如农业的现代化技术改造土地生产，造成的产出增加。那么其实质就是对于土地种植要素的改造，其价值变化需要纳入农业产业的社会化生产中去，其价值便成为农业生产的一部分成本。采矿业带来的空间增值是矿业活动带来的增值，矿物的价值与土地的价值不是同一本质。交通及工商业集聚区的建立，提升的空间价值，也是社会性活动带来的增值。任何商品价格的变动实质都有生产方式与消费者的主体变化，这既是价值本质的变化，调控价值要素是调控市场的本质要素，也不会打破市场的交易平衡与交易者的自觉性。如战争造成的社会经济的下降，相应的其也应该由社会整体承担。

市场价格的波动是常态，将价格波动与生产分工建立统一联系，才是政策的本质合理性。分析土地价格波动因素，确定其价值属性，为土地交易提供分配依据。合理的地产价值分配既是合理的价格波动对冲。价格的波动如果不能反映为人民收益合理变化，必然导致市场再生产的不可持续。

七；政策的方法论与策略

我国土地财政是我国经济政策当代的核心政策。解放后的土地国有化法律制度，明确规定国家对于土地的最终所有权。这是经济社会发展的必然，也是符合土地的本质价值来源的，因为国家土地实质是国人不断开拓发展自然的成果。土地不是可以最终私有化的，因为土地实质是空间，其不是某个人创造的。

地产的空间价值的分配，在当今金融手段下，不仅仅涉及到现有的劳动者的劳动价值的分配问题，还涉及到未来劳动者的价值分配问题。由于地产的空间价值并不是恒定的，而是随着生产、生活变化的。因此分配此一价值实质是人民生产、生活的价值再生产中间一环。

基于以上价值分析，土地的政策实质，是在社会化生产、生活上分配土地的空间价值。这个分配是维护、发展各个社会阶层的生产、生活。在策略上是以地产价格上建立一个连续的，系统的数学统计工具，保持长期跟踪、调节地产相关生产要素的供给与制度成本的控制，使地产价格长期围绕国民收入增长线，降低地产价格急剧波动的幅度与概率。维护价格与收益的相关性既是社会分工的分配公正性。

八；综合劳动力及地产市场发展论与新时代的财富观

我国市场经济发展到现阶段，劳动力分工基本出现固化，劳动者的劳动素质逐步专业化。分工决定分配，大多劳动者的分配地位确定下来，未来收入进入可预期阶段。同时我国生产力水平开始接近或达到世界高新技术水平，社会发生大规模分工变革的可能性减少。各方面都开始让人民认识到其未来可预期的时间内有多少收入，财富阶层的观念固定下来，新生代劳动力主体的收入的阶层预期也确定下来。由于生产分工决定的地理位置，决定其日常生活的地理位置，决定其需要一定的生产、生活资料。地产是最主要的生产、生活资料，在一般劳动者的收入消耗中占比最大。矛盾集中在此一阶段，也集中在地产产业。

地产市场的发展是社会经济发展的基础组成，也是社会生活发展的基础，当今其连接人类存在的两大存在形式，并在可预见的未来，依然在产业格局中占重要位置。地产市场是以土地为基本生产要素的产业，土地的国有性质与人民的经济生活发展要统一起来。市场经济发展的量变与质变决定了地产发展的量变与质变，其表现为价值内涵的量变与质变，表现为价格的波动。

综合房地产的价值主体，地产市场现有发展中的问题，实质是消费者与资方及国家间的利益分配问题。社会经济发展的收益，必须由各方获益，保证经济的可持续发展。在一定地域工作的劳动者实际是为当地的地产贡献了价值的，所有的劳动者。

劳动者的财富观基于其价值观，主要包括对于家庭的关系与对于社会的分工关系，一定的社会分工获得收益与其贡献平衡，一定的家庭伦理关系决定其责任。一般劳动者的基本财富既是自己的劳动力，家庭的财富既是自己的家庭劳动力，其对于自己的收益预期实质就是自己劳动力的分工实现。

对于社会，所有的家庭都是社会财富，所有的资本都是市场财富。改革开放之初，农民工、下岗职工受益于市场经济，受益于地区发展不平衡，劳动人民对于劳动收入的预期是比较计划经济下家乡的收入水平。

财富观念的发展要从社会生产与生活的平衡中去认知及实践。随着社会经济的发展，劳动者逐步融入市场经济，融入工作岗位，融入工作地区的生活圈，其消费与收入的观念出现质的转变。在新时期，只有保证劳动者的劳动收入可以跟上社会经济发展的速度，分工与收益匹配，才会使劳动力交易出现长期出清，劳动力的再生产才会有保证。