房子价值由两部分构成，一部分是土地，另一部分是建在土地上面的建筑物。土地和其他商品不同，其他商品可以通过生产提高产量，土地没法提高产量、没法生产。土地的面积，过去、现在、未来是不会变化的。土地的位置是固定的，北京的土地永远在北京这个位置，具有天然的垄断性。北京周边的土地或者塔克拉玛干沙漠的土地是无法搬到北京来卖的。土地还有一个特点是没有保管成本、不会过期，其他商品会过期腐烂，土地不会，土地是无法通过消费、使用灭失的。

土地不能生产、不能搬动、没有保管成本、不会消费灭失的特点决定土地容易被强人、噩霸巴占。此山是我开、此树是我栽，若从此地过，留下买路钱。这是自古以来土地被留盲、噩霸巴占的写照。留盲、噩霸巴占土地的方式多种多样，这些不是我要分析的。中国古代朝代的变更，没有一次不是和土地相关的。当留盲、噩霸巴占大部分土地时，地王必然不断出现，货币和成本必然大幅度增长。

狮子占地，老鹰具有制空权，鲨鱼具有制海权。控制陆地具有技术的特点。在动物以空间作为信息、生存、活动为基础的社会，空间距离决定空间的中心点是动物巴占的对象。

人类的城市化是以空间中心点为起点的，然后以中心点为圆心，向外围不断扩展。由于土地不能生产，中心点居住的人口会越来越集中，最后扩张成城市。以空间结构城市化是和技术水平密切相关的，当技术水平提高到以信息为中心时，以空间为中心的城市化就会扭转，出现逆城市化，这个正是未来世界正在发生的事情。

腐朽的生产关系阻碍生产力的发展，现在全世界最腐朽的生产关系表现为房价。房价降低市场经济国家生育率，使人口增长接近0，随着技术的进步，信息为中心时代的到来，房子将失去价值功能。

以空间集中社会转型为信息分散社会是房子失去价值功能的根本原因。人类无论是居住、生育还是生活，始终受收益/成本制约。空间集中社会、信息分散社会一个表现为城市化、中心化，另一个表现为逆城市化和分散化，它们背后的制约力量永远是收益/成本。随著信息化、多中心化、逆城市化的逐步发展，房子的价值功能就会不断丧失。