目前，许多人买不起商品房，所以他们选择了一些价格相对较低的小产权房。在购买小产权房时，很多人都非常关心一些问题，比如小产权房是否有房产证？我能安定下来吗？

一、小产权房

    目前，小产权房主要有两种类型:一种是建在集体建设用地上的房屋，属于农村集体所有人，农民不能从其他村庄购买；二是企业利用土地或占用耕地非法建房。小产权房不是一个法律概念，而是一个普通的产权。

    小产权房出现的主要原因是房价太高，大城市房价上涨迅速，往往超过普通人的就业收入水平。被征服的廉租房和经济适用房已经不能满足越来越多的外国家庭的生活需求，从而滋生了大量的小产权房。

二、小产权房有房产证吗？

    根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于集体所有。村民只有宅基地使用权。农民向城镇居民买卖房屋不受法律的承认和保护，即不能办理土地使用证、房地产证、契税证等法律手续。因此，小产权房没有房产证http://www.gendan5.com/p/2019-07-25/81345.html，也没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。即使你买了一栋小产权房，购买合同也不会向国土资源局备案。小产权房的产权证不能视为真正合法有效的产权证。它只有使用权，没有所有权。

三、小产权房可以落户吗？

    如果你买了一个小房子，你就不能安定下来。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人，即购买后不能合法转让。同时，它对住宅的保护和增值也有一定的影响。如果你想考虑定居，你最好选择商品房或其他方式定居。

    小产权房既不能落户也没有产权证，出售没有合法有效的产权证，也没有法律效力。购买后，只有使用权，没有所有权。但是，它也具有商品房所不具备的优势，如价格低廉、购买不受限制、没有附加税费等优势。