房地产共有人是指房地产法律文件上的两个或两个以上的财产所有人，称为共有人。从法律上讲，共有人分为共同所有人和股份共有人。法律规定的案例很少。如果丈夫和妻子的共同财产、家庭的共同财产和财产在分割前由继承人分享，财产的出售需要所有共同所有人的同意。据总除了常见的这种情况，都属于据总。
      如果两个人共同购买一个房地产，他们可以根据他们的出资比例商定房地产总份额的百分比。这两个人可以分别转让他们的股份。当然，在房地产的最终处置过程中，双方的共有人必须到场办理转让手续。在二手房交易过程中，如何判断该房产是否有共有人，可以先看房产证来决定。如果有财产的共同所有人，每个财产所有人的姓名或财产所有人的姓名将在财产所有人一栏中注明，后面跟着一个XX等字。
     一般来说，共有产权的所有者会就其产权比例达成一致。每个与财产有关的权利持有人都将有财产所有权证书。办理房产时，所有相关权利人必须到场，方可到房产相关部门办理过户手续。
在二手房交易过程中，也会出现一些关于共有人的纠纷，有时甚至会给购房者带来精神痛苦和经济损失。因此，我希望每个人在与持有房地产证的共有人接触时，都要注意几个方面。

一、确定共同所有人之间的关系
      他们可能是他们的家人、夫妇、朋友、孩子等。确认共有人的原始关系和现状非常重要。

二、确定共同所有人的当前关系
     这一点非常重要。以前的朋友、夫妻和孩子之间的关系并不意味着现在没有矛盾。如果共有人的任何一方收到你的购房定金，要小心。因为他很可能躲着其他财产所有者来收你的钱，这时一定不能因为贪便宜或方便，而轻易把钱交给只有一方的共同所有者手中，所以很容易引起争议。
      如果其他共有人要求提价或不配合交易，甚至会出现找不到相关共有人的现象。因此，确定共同所有者之间的当前关系非常重要。

三、只有当人到位时，才能付钱
      买家有时会听业主或共同业主的话，同时他们可以看到相关的房地产证http://www.gendan5.com/p/2019-07-25/81345.html和身份证件。此外，中介敦促附近可以立即支付首付款或首付款，要么房子好，要么价格便宜。此时，应注意这样一个事实，即无论条件有多好，付款手续和合同的签署只有在相关房屋的共有人在场的情况下才能完成。

四、不要过分依赖公证。
       一方的共有人不能到场办理交易的，也可以出具相关委托公证。在交易过程中，委托公证的共有人到公证处撤销公证或者与房地产相关部门发生纠纷，声称房屋发生纠纷，交易暂时停止的，房地产局一般会暂停交易，要求交易双方和共有人到法院解决相关房地产纠纷。 房产局将继续根据法院的相关裁决文件为他们办理房产交易。

五、共有权病患者
     共同所有人还应特别关注老年人生病无法及时到场或共同所有人死亡的情况。当共同所有人生病无法到达交易地点时，可以在家办理一些公证。如果共有人死亡，这取决于是否有一项条款规定以遗嘱方式处置房屋。否则，要求死者共同所有人的直系亲属到公证处进行公证，并讨论和指定谁将协助办理相关的交易过户手续。这些可以在交易前预见。

六、共有人的债务
     如果其中一个共有人有债务问题，在交易前检查房子，看是否有法院或自然人冻结，或者如果在交易过程中有法院冻结，这些情况应该如何处理？法院可以冻结共有人的财产并禁止交易。如果交易是必要的，需要通过与法院协商解决财产交易问题。前提是法院必须先解决法院的债务问题，才能解冻相关部门的财产，然后继续交易转让。

    简而言之，共同所有者之间的关系越密切，交易过程中发生的事故就越少。相反，有许多变量。我希望每个人都要注意购买这样的房产。此外，国家有关部门也在开展相应的普通住房产权改革试点工作。