集资房是指拥有划拨土地使用权的企事业单位为解决内部员工住房问题而建造的房地产，部分资金和部分资金由内部员工筹集，然后以较低价格转让给内部员工。集资建房不能在市场上自由转让。此外，集资建房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，由职工购买。那么集资房能否办理房产证？

集资房能否办理房产证
    一、集资建房的产权属于企事业单位，因此集资建房是企业财产不可分割的一部分。企业事业单位有权处分集资建房，并可以以集资建房为抵押向银行贷款。企业到期未能偿还银行贷款的，银行可以出售抵押物，通过法定程序偿还贷款。购买集体住房实际上是购买住房使用权，住房使用权的保障在很大程度上取决于住房所有者的信用状况。(来自南方房地产市场)

    二、一般来说，国有单位组织和提供自己的国有划拨土地建房。国家将减免一些税费。参与集资的工人将把他们的部分或全部资本用于建设。这些房子完工后将归工人所有，不会出售给外界。产权也可以由单位和员工共享，一段时间后将转移给员工个人。属于一种经济适用房。商品房是指房地产开发企业开发、建造、出售和出租的房屋。征收房屋取得房产证后，可以上市交易。

    三、集体集资建房一般是由单位为解决职工住房困难而修建的。由于国家取消福利分房，单位原则上有一定补贴，集体集资建房一般比商品房便宜。你要注意土地开发是否已经缴纳土地出让金，是否有规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证，如果没有，你将无法获得房地产证。只有在卖家亲自拿到房产证http://www.gendan5.com/p/2019-07-18/80255.html后，你才不会有很大的风险购买集资建房。当然，你还需要考虑土地使用权等因素。