众所周知，我国不承认小产权房，所以出售小产权房风险很大。一个小产权房公证要花多少钱？因此，以下是对小产权房公证收费相关知识的简要介绍。我希望我能帮助你解决相应的问题。

一、小产权房公证如何收费
小产权房不能公证，公证的依据是合法的，即使公证无效。所谓的小产权不被国家承认，也不能在市场上交易。当然，公证处不能做这样的公证。即使有，国家也不承认。

二、物业购买风险
   1、法律效力
   小产权”销售合同的效力一般被认定为无效。还要区分不同的情况:本村范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同视为有效。向家乡以外的人出售房屋，经有关组织和部门批准，可以视为有效。未经有关组织和部门批准，合同未实际履行或者买受人未实际居住和使用该房屋的，合同无效。
   2、房地产转让
   小产权房http://www.gendan5.com/p/2019-08-07/83591.html没有正式的产权证明，因此不构成不动产合法产权。也就是说，小产权房只有使用权，但没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人，即购买后不能合法转让。同时，它对住宅的保护和增值也有一定的影响。
   3、政策风险
   购买正在建设中的小产权房，在购买者与开发商签订合同并支付房价后，如果有关部门对乡镇产权房建设项目进行整改，部分项目可能会暂停甚至强制拆除。买房的人将面临无法获得住房和无法及时申报房价的尴尬局面。
   购房后，在国家征地拆迁的情况下，由于农村产权房没有国家承认的合法产权，购买者不是合法的产权所有人，因此他不能获得拆迁补偿，实际使用人的拆迁补偿与产权补偿相比非常小。
   4、缺乏监督
   小产权房的开发建设不受明确规定的限制，开发建设监管缺失，对购房者利益产生一定影响。同时，没有开发单位的资质，很难保证房屋的质量和售后保修。

三、小产权房的成因
   1、城市房价太高:中国许多大中城市的高房价是小产权房诞生的重要原因之一。由于中国经济和社会发展不平衡，几个大城市的房价长期快速上涨，远远超过了当时当地普通职工的收入水平。同时，经济适用房和廉租房的建设不能满足这些住房需求。小型房产有大量的真正买家。
   2、边际空间(Marginal Space):根据法律，农民可以经营自己的房屋和农村集体所有的集体建设用地，农民建造的房屋也可以交易。正是因为政策和法律中有许多含糊不清的地方，才导致各地小产权房建设激增，在合法和非法之间留下了边际空间。
   3、农地制度不合理:小产权房是农民集体建设在集体所有的集体建设用地和宅基地上的财产，不需要支付类似开发商为取得土地而给予政府的土地使用权出让金(包括政府收取农民集体土地的征地费)；村集体主导的发展节约了市政建设成本和基础设施配套费等成本费用。在发展过程中，农民通过出售小产权房集体获得的土地征用补偿超过了政府的补偿。