葛朗台  5月23日



5月11日（周六）晚，苏州市政府出台《关于 进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》。意见指出，对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，试行新建商品住房实施限制转让措施。

购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。并对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施，限售5年。意见还明确调整土地出让报价规则，将土地出让报价条件从定值调整为区间设置：将土地竞价超过市场指导价10%（不含10%）需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调整为超过市场指导价5-10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。



将土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10-25%后转为一次报价出让方式。 最后，意见还提到，将实行人才优先购买政策。

在苏州工业园区全域内，房地产开发企业应当将预（销）售许可建筑面积50-60% 的住房，优先出售给在苏州工业园区就业、 创业并在本市无自有住房的人才。而人才 的具体认定标准及优先购买政策，将由苏州工业园区管委会另行制定。整体来看， 这些政策调整比过去的政策有所收紧，门槛更严，但主要是针对的是苏州工业园和 苏州高新区的房地产项目。



近年来，苏州楼市的新房、二手房市场颇为活跃，土地市场也出现回暖，板块“地王”层出不穷。 有数据显示，苏州楼市在三四月份热度持续走高。4月份，苏州市商品住宅成交量环比上涨33%，同比上涨57%，较2019年月均上涨37%，尤其是配套资源完善的苏州园区、高新区、姑苏区等主城区一手房市场供不应求。

同时，土拍市场也很火热，苏州的园区宅地五天内几度创新高，最新“ 地王”楼板价更是突破3万元/平方米。

本文选自《每日金融》2019年5月12日

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