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2019-9-15 09:55:23
半床花影抱书眠 发表于 2019-9-15 09:31
任志强向经济观察报介绍,房地产企业需要交纳的各种税多达27种,“这其中包含重复征收的部分,比如施工单 ...
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难道任志强很笨,笨到无法区分你的这堆费用与房地产业所涉及的税费的不同吗?因此,不要自作聪明呀。
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2019-9-15 10:02:04
hhj-1 发表于 2019-9-15 08:55
看来你真是什么都不知道。如果楼房每盖高一层,建筑难度会增加很大的话,今天会有那么多的高层建筑吗?我 ...
跟什么也不懂的偏执狂是无法讨论问题的。至少在跟我说这些话的时候,应该去查看一下国家的建筑标准。

盖6层以下的楼房,可以用砖头砌墙,盖6层以上的楼房,能用砖头砌墙吗?盖12层以下的楼房,水泥的标号应该达到多少?盖12层至20层以上的楼房,水泥的标号应该是多少?钢材的标号呢?楼层盖多高,低层墙面的相应承重能力应该达到多少?地基的承重能力应该达到多少?别什么也不懂在这儿胡咧咧。

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2019-9-15 10:04:30
hhj-1 发表于 2019-9-15 09:55
难道任志强很笨,笨到无法区分你的这堆费用与房地产业所涉及的税费的不同吗?因此,不要自作聪明呀。
笨的是你哦!笨得你连任志强说的中国话都看不懂了。
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2019-9-15 10:07:48
也许有一句俗语是说得对的:你永远叫不醒一个装睡的人

我在这儿也遇到了:我永远说服不了一个故意装傻充楞的人

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2019-9-15 10:21:04
半床花影抱书眠 发表于 2019-9-15 10:07
也许有一句俗语是说得对的:你永远叫不醒一个装睡的人。

我在这儿也遇到了:我永远说服不了一个故意装傻 ...
呵呵,讲的是你自己吧?我分明是讲税费,其中就包含土地的费用。你不懂吗?
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2019-9-15 10:22:09
半床花影抱书眠 发表于 2019-9-15 10:04
笨的是你哦!笨得你连任志强说的中国话都看不懂了。
那是讲你自己吧。你真不看不懂任志强的话吗?更不用讲他的话的立场与意图了。
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2019-9-15 10:30:30
半床花影抱书眠 发表于 2019-9-15 10:02
跟什么也不懂的偏执狂是无法讨论问题的。至少在跟我说这些话的时候,应该去查看一下国家的建筑标准。

...
钢筋水泥的框架结构,更容易建。
你讲的这些什么水泥标号钢筋规格等,并不能证明建筑高楼要很大成本才行。我还是那个观点:要是建高楼那么难成本那么高,世界上中国上就不会有那么多高楼了。
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2019-9-15 10:31:36
半床花影抱书眠 发表于 2019-9-15 10:02
跟什么也不懂的偏执狂是无法讨论问题的。至少在跟我说这些话的时候,应该去查看一下国家的建筑标准。

...
我发现,就算只建两份层,也是钢筋水泥的框架结构。为什么?因为这么做成本并不很高并且还更稳固。
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2019-9-15 10:34:33
半床花影抱书眠 发表于 2019-9-15 10:02
跟什么也不懂的偏执狂是无法讨论问题的。至少在跟我说这些话的时候,应该去查看一下国家的建筑标准。

...
你就不用煞费苦心的那么多废话了。建高楼所花费的眵一点的成本,与高达10万以上的房价相比,根本不算什么事。同样,与这个高楼之下的高房价相比,拆迁费用只是小菜一蝶。
而被拆迁者之所以有意见,恰恰就在于你通过高房价所得到的,与你所付出的补偿费用之间的差距太大了。
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2019-9-15 12:51:10
近三年万科计缴纳税金约620亿元,其中土地增值税144亿,而其2010~2012三年来净利润不过294.53亿。
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2019-9-15 16:45:40
hhj-1 发表于 2019-9-7 10:13
中国涉及房地产的的税费更多达180多种,一位房地产大佬曾透露:房价里70%是税费,堪称世界之最!中囯的房价只 ...
不是税费占70%,是土地,税,费,利息占房价70%。请注意房地产加杠杆20倍,30%x20倍,收益率还是资本金的6倍每年。
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2019-9-15 21:07:39
楼主算错了,税费不是占楼价的70 %,是占80 %至85 %!地价一般是50 %左右,土地出让金是地价的40 %,加起来已经是70 %了;开发前期有一百多项手续,每项手续都要付费,开发前期名种税和费用(包括支付给ZF的,如人防费、消防审查等;包括支付给第三方的,如设计费、立项、节能、环评、水保等等),这个费用大约占总价5 %;贷款利息(开发每个楼盘,ZF都要收一笔押金,这押金是防止难尾楼和欠工人工资用的,还有其它作用,没利息的,而很多开发商连押金都是贷款的)大约占5 %-10 %;剩下的15 %-20 %包括建筑成本(建筑成本是2000-3000 每方)、利润、营销费用、管理人员工资等。开发商要提高利润,只能压缩建筑成本,造成豆腐渣工程,而前面的80 %-85 %,是没有多少压缩空间的。
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2019-9-16 08:44:36
hhj-1 发表于 2019-9-15 10:21
呵呵,讲的是你自己吧?我分明是讲税费,其中就包含土地的费用。你不懂吗?
是的,你会玩弄文字游戏,“税”字后面加个“费”字,这个“费”字可以解释成任何带“费”字的开支,包括开发商自己吃饭的“伙食费”,也包括你在网上忽悠人的“上网费”,什么东西都可以往里装。
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2019-9-16 08:49:07
hhj-1 发表于 2019-9-15 10:22
那是讲你自己吧。你真不看不懂任志强的话吗?更不用讲他的话的立场与意图了。
我知道,你跟任志强的立埸和意图是一样的,都是要抹黑中国ZF。不过,任志强毕竟当过房地产公司的老总,说出来的数据还是比较靠谱的,不象你,老是掂个嘴在这儿胡说八道。
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2019-9-16 08:52:54
hhj-1 发表于 2019-9-15 21:07
楼主算错了,税费不是占楼价的70 %,是占80 %至85 %!地价一般是50 %左右,土地出让金是地价的40 %,加 ...
对喽,崩溃到语无伦次了。
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2019-9-16 09:03:53
hhj-1 发表于 2019-9-15 12:51
近三年万科计缴纳税金约620亿元,其中土地增值税144亿,而其2010~2012三年来净利润不过294.53亿。
呵呵,好一个三年来净利润不过294亿多294亿算挣得很少吗?不是说ZF的税费太高,逼得房产开发商都要搞豆腐渣工程了吗?前面这个贴子刚说完房地产开发商有多惨,后一个贴子就自己打自己的脸。
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2019-9-16 09:24:53
半床花影抱书眠 发表于 2019-9-16 09:03
呵呵,好一个三年来净利润不过294亿多!294亿算挣得很少吗?不是说ZF的税费太高,逼得房产开发商都要搞豆 ...
294亿对于你这个吃不上饭的穷人来讲是不可想象的嘛。但是对于一个帝国来讲,真是小菜一蝶。
对于一个缴纳税金约620亿元的企业来讲,294亿很大吗?
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2019-9-16 09:26:36
半床花影抱书眠 发表于 2019-9-16 08:52
对喽,崩溃到语无伦次了。
在别人看来,更高。这说明什么?说明真的很高,高于70%。由于太高而吃惊因此使你感到语无伦次了。
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2019-9-16 09:31:40
半床花影抱书眠 发表于 2019-9-16 08:49
我知道,你跟任志强的立埸和意图是一样的,都是要抹黑中国ZF。不过,任志强毕竟当过房地产公司的老总,说 ...
呵呵,我国的伟大成就就是以实事求是的精神而取得的。因此,你对实事求是的真实心怀不满,简直就是一种破坏!
你不得不承认任志强比你我更懂得真相,所以你已经不得不承认他所讲的是不错的。而我的东西,就是以他讲的为根据。所以你还有什么话可讲呢?
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2019-9-16 09:34:20
半床花影抱书眠 发表于 2019-9-16 08:49
我知道,你跟任志强的立埸和意图是一样的,都是要抹黑中国ZF。不过,任志强毕竟当过房地产公司的老总,说 ...
税费不是占楼价的70 %,是占80 %至85 %!对于这样一个宇宙第一的税费状况,还有什么资格来指责房价太高呢?
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2019-9-16 09:51:55
hhj-1 发表于 2019-9-16 09:24
294亿对于你这个吃不上饭的穷人来讲是不可想象的嘛。但是对于一个帝国来讲,真是小菜一蝶。
对于一个缴纳 ...
呵呵,万科什么时候成“帝国”了?你封的吗?

万科只不过是中国的一家中型的上市公司。目前的第一大股东是深圳市地铁集团有限公司,该第一大股东占该上市公司的总股本的29%多一点,再告诉你,万科的第一大股东——深圳市地铁集团有限公司,是国有控股公司。
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2019-9-16 10:06:32
半床花影抱书眠 发表于 2019-9-16 09:51
呵呵,万科什么时候成“帝国”了?你封的吗?

万科只不过是中国的一家中型的上市公司。目前的第一大股 ...
我所讲的帝国的指它很大,但也不是指最大,而是很大,庞大。至于谁控股,这个没什么必要知道。而这么大的话,200多亿算什么?纳税都比这个多好几倍。
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2019-9-19 11:26:00
hhj-1 发表于 2019-9-16 10:06
我所讲的帝国的指它很大,但也不是指最大,而是很大,庞大。至于谁控股,这个没什么必要知道。而这么大的 ...
别辩解了。万科的第一大股东是国有控股企业,万科的大部分股权掌握在千千万万中国股民手中,万科是一家地地道道的中国企业。看你是想用万科来抹黑中国ZF,还是想用中国ZF来抹黑万科?
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2019-9-19 11:29:14
hhj-1 发表于 2019-9-17 09:59
好稀罕么?又想从碧桂园这里捞什么稻草了?没看见还有这么多股民在买碧桂园的股票吗?
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2019-9-19 15:56:42
半床花影抱书眠 发表于 2019-9-19 11:29
好稀罕么?又想从碧桂园这里捞什么稻草了?没看见还有这么多股民在买碧桂园的股票吗?
好稀罕的,这1.5万亿到底是什么意思你懂不懂?至于股票,几十年来,股票到底是什么东东谁知道过?
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2019-9-19 16:02:07
半床花影抱书眠 发表于 2019-9-19 11:26
别辩解了。万科的第一大股东是国有控股企业,万科的大部分股权掌握在千千万万中国股民手中,万科是一家地 ...
近三年万科计缴纳税金约620亿元,其中土地增值税144亿,而其2010~2012三年来净利润不过294.53亿。这个税与利的比例你不觉得有问题吗?
一般来讲只有纳税人得利了,才有条件纳税,因此,肯定来讲,税量应该比获利量小才是符合逻辑的。
至于你讲什么万科是属于什么国企或什么,和什么人持有什么票之类,这个我从来不看重,我看重的就是这个作为一个企业的利与税的比例。
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2019-9-19 16:21:28
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2019-9-20 11:36:02
hhj-1 发表于 2019-9-19 16:21
这个图想说明什么?与你所努力想表达的主题:“房价里70%是税费,堪称世界之最”有什么关系?



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2019-9-20 11:40:19
hhj-1 发表于 2019-9-19 16:02
近三年万科计缴纳税金约620亿元,其中土地增值税144亿,而其2010~2012三年来净利润不过294.53亿。这个税 ...
这又有什么不对的?要让我给你普及一下房地产企业的财务知识吗?
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