金融危机一般可以概括为非理性繁荣，即一种资产，无论是股票还是房产，其价格并不是市场决定，而是人得预期，比如因为人们预期它会涨而涨，这时候金融危机就爆发了。29年的金融危机主要是股票市场，房产市场是80、90年代的美国有过，也许说的不对，欢迎大家指正。

地产作为投资品很有特点的（价值量大，保值性好），好像说的不完全。

地产还有其他特点，例如：
1、投资杠杆高；
2、泡沫刚性较强----这点是我自己独立的观点，空置的房子，虽然卖不掉、租不出，但是，持有人很容易发现价格的上涨，而很难及时发现其价值的下跌，也就是说地产的公允价值容易被高估；
3、还有持有成本较低。


以上希望和大家讨论。

我对您的泡沫刚性不是很理解。

补充一些对地产这种投资型消费品的特点：
房地产在实体经济中可以达到支柱产业的地位。它拉动的实体几乎囊括了所有的原材料市场:钢铁、水泥、化工，再加上运输、装潢等行业。
如果说中国的房地产，还得考虑对GDP的间接贡献（基于国人对GDP的崇拜），和对地方财政的贡献，所以它的价格很难降下来，也就是说具有价格刚性。
而在迪拜，房市的地位更是显而易见的，这几乎是他们经济泡沫的唯一资产品。

来支持了  太重要了

回复楼上：1929年大萧条主要是股价泡沫，房产价格也有一定程度上升，但远达不到泡沫程度。

不解的是，为什么战后的危机，尤其是近期的，房产和泡沫相关性蛮强。

我觉得供给刚性是一个因素，主要是，为什么会有人愿意买？

因为金融危机的时候，投资环境恶劣。但是人们的资产要保值呀，潜意识里房子是最值钱的，所以这个时候人都去买房了

好比当一个人快挂的时候就口吐白沫了。。。

对住房的需求就好像是对汽车的需求，是一个强周期性的需求，也就是说短期需求的收入弹性高于长期。因此波动会大于实体经济的波动。

西方国家的许多住房需求是贷款拉动的，一旦经济下滑，低收入群体无法继续维持贷款就会带来大规模的违约。也就是说贷款这样的杠杆刺激了需求的同时，也加剧了市场波动。
本文来自: 人大经济论坛 详细出处参考：http://www.pinggu.org/bbs/viewth ... &from^^uid=954933

要解决这个问题首先要给“金融危机”下一个准确的定义。

错!金融危机离不开的不是房产泡沫,而是杠杆融资.1929年的危机
并非起源于房产泡沫,而是股市投机者的高杠杆融资.近来的危机
与房产泡沫纠缠不清的原因也是因为买房都牵涉融资.不论是买股票
还是买房,市场价格一旦大幅变化,亏损的除了投资者外就是银行了.
银行资本金亏损后,立刻就会提高利率减少贷款,经济马上萧条,短期内
银行坏帐还会增多.造成恶性循环.