2015 年房地产去库存以来，本轮周期已历经四年，销售连创新高， 投资稳步回升， 调控已至历史最严。 2018 年岁末，我们更关心，销售和投资能否保持强劲增长？房地产行业市场天花板在哪里？ 未来将延续传统周期轮回，还是在长效机制指导下开启政策和市场平稳的新周期？ 房地产行业“强者恒强” 的市场格局是否持续？在系统回顾本轮周期基础上， 本文对 2019 年房地产行业、 政策进行研判和展望。