当前，房地产已经成为城市经济社会发展绕不开的话题，尽管房地产过热的传闻经久不衰，各类学者专家也不乏警告唱衰之声，国家政策层面也近年来也努力落实“房住不炒”的总要求，但是，由于市民缺少更优质的投资路径，已经对房地产冷热缺乏权威、客观的评价体系，都市各执一词，难以服众，因此“炒房”依然是各地经济社会发展的热点问题。
       要解决中国房地产问题，紧靠拉皮筋式的政策管制是不行的，必须从根源入手，总的思路是两个：
       一是拓宽老百姓投资渠道，尤其是股权投资等规范发展，引导更多民间资金流向实体经济，让普通市民可以通过股权投资获得稳定可预期的汇报。
      二是要建立客观、透明的房地产冷热评价体系，用数据思维解决拍脑门决策的问题。
     提供几种评价思路供参考：
     1、住宅空置面积和空置率
     2、租售比
     3、人均商品住宅面积
     4、住宅产权集中度