【楚云工作室】     
       既然是击鼓传花，自然地，只要这个传的链条存在，市场便会在一进一出当中存在波动，一旦这种波动系由二手房东制造，由于前期房价高涨，因此房东的利空非常大，左右上下之间，会带来市场表面的兴旺，从而助涨新房价格，目前政策调控意图在于挤出投机，自然捎带也会挤压泡沫，泡沫不断释放的过程会基于以往的高房价带来市场短暂的上扬，这一时间将会在下半年出现。 　
       释放泡沫的主要办法是主流城市出手，二三线城市吃进。比如，在北京置业的早期一族会将北京外围的房源趁着目前的势头比市场价稍低出手，尤其是地王周边，二手房价会短暂上扬，这个时候会伴随一波二手房交易高潮。而这些房东已经从泡沫转化中得到好处，他们转而会向二三线城市转移，买入目前处于价格上升期的优质房作为合理投资，从而带动二三线城市房价上涨。 　　
      释放泡沫的主要形式是适当降低租金、增加租赁时限，这会导致租赁市场更为理性，而目前主流城市的流动人口管制不那么严格，并且创业就业方面的压力导致流动人口适当集中，伴随实体经济转暖，租赁市场的变化刚好吻合了房东调节收益预期的需要，这会导致部分房东将泡沫成分大的房子出手交易，留下吃租的低价房子，市场反映会统计出房价继续上涨，这种假象转而带动主流城市新房价格趁机上扬。 　　最后，政策挤压泡沫的手法也会将泡沫释放平滑。 　　
       本来，泡沫集中释放会带来房灾，政府也会深刻认识这一点，因此现有政策实际是促进泡沫的缓步释放，比如规定营业税的年限弹性，比如在控制投机的同时放开户籍限制，比如鼓励普通住房消费，规范租赁市场，这些做法，与市场中不同时期积压的含有泡沫价格的二手房出手时机吻合于一体，自然会支持二手市场的持续暖场，而通过二手交易释放的投资收益会有部分流进新房市场，从而推涨房价，这一传导时间大约会在下半年显现，从而导致下半年房价的全面上涨，当然这种上涨可能是短期的存在。