目前，市场上什么样的户型最受购房者青睐？答案是中等户型,且价位在2500-3000/平米附近。从09年不同套型的销售情况看，９０-144㎡商品住宅的销售比重为61％，从细化的面积段销售情况看，６０平方米以下的小户型销售比重较小仅占3%，反映出市场在对小户型公寓认识的理性回归，投资之外更看重户型的实用性；而80～１2０平方米的中等户型销售比重上升更为显著，反映出刚性自住型需求释放效应明显。

  通过对有关数据的研究及对国家形式了解，可以看出09年淄博房产与全国行情基本同步，经历由“冰点”到“小阳春”，再到“沸腾”的过程，呈现出特点为房地产供销两旺、房价持续上涨的局面。

一、淄博房价持续上涨原因探究

  近年来淄博房地产价格持续稳定上涨，以略超过一般居民所能承受的经济能力。特别是一些弱势群体即低收入的困难家庭需要住房，但因房价之高而无力购买。在淄博，有部分人能拥有几套房产，而有部分急需住房有些却是超前的需求，过高的房价有可能超出淄博这一工业城市经济系统的承受能力，从而最终影响淄博地区的可持续发展和和谐社会建设。
　导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我市房地产市场的实际，则房价上升主要原因有国家政策引导、经济持续高速增长、住房需求旺盛、人口增长及资本和劳动力向中心城市流动、土地资源严格控制且价格上升、供不应求(虽然市场透明度不高可能导致误判)下的投机炒作行为等。

一、国家政策引导

09年国家为了出于刺激经济整体的需要，对住房消费采取了一系列的鼓励支持的措施，比如，08年底国税总局、财政局规定“个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税”；09年央行个人住房公积金贷款利率下调；09年国务院加大金融对经济增长的支持力度，取消对商业银行的信贷规模限制，合理扩大信贷规模等。在一系列政策影响之下，无论是贷款利率、贷款程度和税费的减免，让楼市走向回暖，走向火爆是非常重要的方面。

二、淄博经济持续高速增长

08年淄博经济增长在13%以上，09年在12%以上，在淄博经济持续快速增长的同时，淄博人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我市很多地区，都出现了住房供不应求(的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，可以主要概括为正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨。

三、住房需求旺盛

09年淄博之所以住房需求旺盛，一是因为2008年受经济危机影响积累下的需求在2009年集中释放出来；二是因为上涨过猛的房价超过了人们的预期，许多要买房的人担心再涨价不得不提前买房

  从数据来看，2009年淄博房地产开工量明显不足，第一季度淄博完成投资、新开工面积、商品房预售面积同比指标下降55.54%、46.26%、33.00%，而去年年底的很多持币观望的客户的重新入市与每年正常的需求客户的累加造成需求量的上升，供需矛盾突出，造成了恐慌性购房。

  供需失衡下，人们抢着买房子，而供需失衡又造成房价不断上涨，使楼市出现一定的抢购现象。
四、人口增长、资金和劳动力向中心城市流动

  人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。淄博属于新兴的工业化大中城市，城市化不断发展、外来人口的大量涌入，在促进了淄博市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了淄博整体房价的不断上涨。而且淄博在快速城市化同时，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，所以在淄博这类城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。

五、土地资源严格控制、价格上升

  土地价格与房价的影响是相互的，房价带动了地价、地价推动了房价。一方面，近年来城市土地供应紧缩，住宅产品供给压力不断增大，直接导致供求关系紧张，致使地价快速走高。另一方面，从保证我国粮食安全的战略高度出发，为防止农用地无序转用，国家明确规定了对耕地总面积的严格保护，并出台了相关法律法规，强化了土地计划管理的长期战略。这两方面的因素都向市场发出了土地供给偏紧的信息。地价不断创出新高是缘于土地偏紧，而且这种土地偏紧仍将在今后较长时间内持续。而且，从淄博土地区位看，城市中心区人口集中，拆迁成本大，存量土地的可供量日益减少。从土地成本上看，公共设施的日趋完善和良好的公共服务体系的成为推动地价上涨的原因，土地的价值增加。