名校周边的高房价真的正常吗
——透视高房价背后之三

供求决定价格，这句话说起来很简单，但实际上很复杂——中国老百姓购房需求被扭曲，扭曲程度的大小只有购房者自己苦苦品味。
在大中型城市，不同区域的房价差异很大。江边湖边、名校周边、公园旁边、大医院附近的楼盘价格往往都很高。仅仅看表象，似乎颇为正常，挨着所谓稀缺资源，自然要贵啦。可仔细想来，脊梁骨似乎都在发凉。

汉口的永清片是武汉房价高地之一。这里最大的优势，不是靠江，不是地段好，而是学校众多，或者说是名校云集，包括小学、初中、高中乃至幼儿园，都是一流的。
上个月，我走访该片区十多家中介，也去上十个楼盘和小区转了转。不看不知道，一看吓一跳。上世纪90年代初期建的房子，均价在6000-7000元，比武汉新房均价高出一大截。贵一点也就罢了，但那些房子实在是老，楼道环境实在是差，我都不知道怎么描述，当时我脑子里浮现的是港片中贫民窟的镜头，当时我感叹一句“倒贴钱给我住，我都不想住”。

再看看次新房，均价都是9000元往上走。新盘就更高了，几乎找不到一万以下的。网上楼盘信息数据显示，去年11月，“武汉天地御江苑二期目前尾盘销售中搜狗，面积为100平米和160平米的高层户型，均价为17000元/平。”

问到房价为何这么高？中介销售人员都说，学校多，来买房的都是为了孩子。新盘的售楼小姐也会告诉你，周边有哪些学校。

但是，名校周边这么高的房价真的正常吗？我的回答是，不正常，极不正常。名校是怎么来的？除了悠久的历史、知名的教师外，更重要的指标是升学率。高中比升学率也就罢了，初中、小学都在比。更让人想不通的是，有的处于义务教育阶段的学校招生不是以片区划分，也就是说，尽管你家在这所学校旁边，你不一定上得了。我不知道再过几年，是不是幼儿园也要讲升学率了。

学校是全民素质的摇篮，理不应功利，可是现在的学校搞得像企业一样。学校之间的贫富差距日益扩大，有的学校招不满，有的学校爆棚。上名校不一定能成才，但上名校成才的机会最大啊，哪个家长不想把自己的独生宝贝往名校里送，更重要的是，名校的硬件软件的确好一些。

近年来，总听到同事朋友为孩子上学发愁叹气。有的朋友住在南湖片，环境不错吧，靠湖，但周边没什么学校，更不用说好学校了。有的朋友住在徐东片，地段好吧，武汉中心，同样面临上学难的问题。于是乎，他们只好卖房搬家，或者说咬牙再贷款买房，无意中提高了房子的交易量，也拉高了房价。他们的住房需求，就这样被扭曲。

江河湖泊是楼盘的最大卖点。甭管楼盘离湖有多远，只要站在楼上都看到湖的影子，那价格就是不一样。

对于武汉而言，最不应该成为房地产卖点的，成了最大卖点，你说这荒唐不荒唐？武汉，是闻名海内外的百湖之市啊，现在，政府招商都还在拿这个当“名片”——我不知道是“名片”，还是“名骗”。我很想检索一下，这些年，武汉湖泊每年锐减的数据，可一时找不到。不过，我找到了两则报道。抱歉，两则报道的数据有点冲突，但这不妨碍我的论述（对于中心城区目前还有湖泊54个，打死我也不信）。

一则是湖北日报2001年11月的，“在20世纪50年代以前，武汉市区就有大小湖泊127个，而今锐减到27个。”

一则是我的同事报道的，时间是2007年12月，“昨日，首次发布的《武汉市地理信息蓝皮书》披露，该市中心城区内目前的湖泊为54个，比20年前少了17个。”“城市发展过程中，付出的代价也不小。同期，中心城区17个湖泊被填占。不少保护下来的湖泊，面积也有所减少。20年来，湖泊总水面减少1083公顷。中心城区内5座山体被抹平：1座是武昌昙华林街附近的花园山，4座位于东湖新技术开发区内。一些河流如鲇鱼套、毛坦港也已消失。”

同志们啦，你们看看，看看我们的家园，看看我们的发展所承受的代价。一方面开发商把楼盘盖在湖边叫卖（有多少是违反了规划法的），或者在小区内挖个塘子当卖点，一方面湖泊就这样莫名其妙消失了，到底是被谁填的，政府报告里也没说，我估计也不好意思说。

如果我们的湖泊不消失，如果我们的河流不消失，如果我们的山体不消失，我们的房价能这么高吗？就算房价高，但我们的居住环境会更好吧，空气也不会那么差吧。

呜呼哉，当我们把所谓的需求一层层拨开，当我们追问所谓的稀缺资源是如何变成稀缺的，我们的脊梁骨能不发凉吗？难道先污染后治理是唯一的道路吗？难道先把泡泡吹大制造虚幻的繁华是唯一的法子吗？ 转自：http://blog.qq.com/qzone/8031147/1270776045.htm
老百姓，苦！