这不是一个简单的经济问题，仅仅用经济学知识很难解释

恐怕跟资本运动规律有很大关联吧

市场再怎么变，终究是以人为基础的。这中间有炒作的原因，还有跟风之类的消费心理等其他原因，引起需求曲线出现极大地变动，房价的变化也是意料之中的。

关键是土地成本的提高  因为土地掌握在政府手里  为了增加政府的财政收入  政府提高地价  房价自然就上去了   说白了  政府也在房地产业中 收益

地方政府炒地、卖地 开发商炒楼买楼

二三线城市的房价早跟随着一线城市的价格涨上去了。这只是利益着的谎言！

不懂的人多了！

没什么不好理解的，这就是人为事故，有钱的人折腾，没钱的人起哄

本来不是刚性需求的人看到了炒房的利润，所以有钱而不住的人因为炒房而助推了房价，但真想住的人因为无奈所以不得不跟进，这些人最无辜（因为别人炒让他们平白无故多花银子）。炒房的人赚的差不多了，所以你观察一下现在的二手房销量是新建楼盘的几倍；通涨预期让人觉得手里的钱越来越毛，不得不提前买个房子为了保值，但这些人相当于已提前消费，所以相对而言以后的刚需因为这部分人而变少；没钱的人根本不关注房价，但经济适用房就是应该给他们的，所以无形之中这里潜在的将来有可能发展为刚需的人被经济适用房消化掉了。所以现在的价绝对是泡沫，如果为了炒房绝对会砸在手里。除非通涨太厉害！

太高了呀唉

居者有其屋，能吗？！

主要是土地的政府垄断造成的。

它受外力的影响太大了！！！

我觉得是他们的进军改变了原来的供给结构，想一下 现在的二线的房子与之前的房子肯定不同

中国缺少投资渠道，所谓的股市根本就是不公平的赌场，所以炒房人多了。房子变成重要投资品，稍微剩点钱就想投资房子，自然供不应求！但是，房市不是股市，不能炒着玩！烂尾楼和空置房是物质资源的巨大浪费，它们所所产生的GDP根本没创造福利！

兄弟发个牢骚：你怎么知道房价不遵循供求规律
不说了。

成本也在涨，房价不得不涨

个人觉得房价三年之内肯定会跌。现在在中国能大批大批买得起房子的人都是为了投机，而不是投资。而且很多都是期房，试想2-3年之后，所有的房子都交到了炒房者手里，那是一个很大的量，肯定造成大批房子的囤积，房价下跌是很正常的。只不过，崩盘的可能性不是很大，毕竟中央政府还在撑着。

此乃中国特色

哎  没有办法啊！

个人观点：为什么房地产商进入的是二三线城市，不是四线城市，为什么是有选择地进入某些二三线城市，而不是任何城市？房地产商的进入一方面是投资，一方面是看好本地经济的发展，可以为他带来收益。房产商进入二三线城市前，肯定是预期这里有利润空间的。也就是说他提出的价格下，房子是可以卖出收益的，这是他进入的直接动机。
一线城市竞争激烈，剩余的开发资源已经不多，房产商的资金自然会往其他地方投资。从供求来讲，厂商预计产品价格会提高，才会加大生产，这一点是适用房产商的投资行为的。产品价格上涨，原因是成本、需求，地方政府见到房产商投资提高土地价格，催动上涨；另外二三线城市的居民子女是不断成长的，需要房子成家，父母的积蓄足够引起相当的需求，同时有些人一线城市没钱买房，在自己本地却足够暂时投机几套房（只付首付）。这两个原因是房价上涨的初始原因。
当越来越多的房产商进入该城市，意味着大量资金流入，带动一系列经济发展，同时大批人员流入，一定程度上引入外来购房需求。同时，开发商不会满足于原来房价，会故意涨价，但是涨幅一般是渐进的（突然涨的情况要么是投机资金涌入，要么是购房需求很高，坐地起价），他们只希望卖出一部分房子，甚至一小部分，剩下的好再继续涨，因此供给并不是实际中那么多，对房价的影响很弱。因为按照房价势头来看，他捂盘是有收益的，那些买房的会吃亏。所以每期涨价，他们实际供给的数量是不足的。
资金的涌入带动经济发展，在当地买房的人会越来越多，每期涨价总有那么几个人是会买的，因为一个基本的事实是，无论开发多少房子，房子都是稀缺资源，房价的上涨，只不过是刺激开发商将捂住的部分房子捂得更紧，每期供给只会更少，甚至出现根本不如期开盘的事情。
所以一个最基本的事实是：实际供给其实远小于实际需求！！！
其中还有一个不容忽视的原因，就是投机炒房，大量资金进入房地产行业。证券市场上有一个说法：炒股，就是如何将一堆废纸以更高价格卖给下一个傻瓜。在全国大体供给不足的情况下，大部分城市房价上涨是合理的，但是存在一些城市供求差别不大，仍旧出现房价不正常上涨，那就是投机资金的原因。把泡沫做大，卖给下一个傻瓜，如果预期泡沫还会继续涨，就会冒着风险不断炒，在一些一线城市，以及发展迅速的二线城市，这种现象尤其明显，而且这些城市资金人力都是不断涌入的，还会进一步垫高房价。

弱弱的回复一句：

   中国人固有的观念，让大家现象：只要不是人人一间房 房子就不会卖不出去…… 特别是很多人 很多人  需要在工作之后的N年才有钱买房，而这可能就是“集体”性的购房。

   这个N年在中国随时都是……

你说当年股市一路高歌到了5000，为什么还能到6000？
中国永远不缺少给别人抬轿子，替有钱人擦屁股的傻帽。。。
用外国理论来说中国问题，本身就有地域差异。。。
要记得，外国的理论大都基于购买者理性化。。。
中国人理性吗?一个ST都能翻个14倍。。。

9# lindaso
其实每年新结婚的人和死去的人基本是持平的，假设就是同一个年龄段的结婚。。。那去世的人房子并没有消失。。。分摊到每个城市大致如此。。。可以自己看看，每个城市一年结婚的人和去世的人的比例。。。虽然恶心了点。。。

低利率下的大规模投机活动而已

一样的迷惑。。。

很简单  坐地抬价  价格只有你不敢想的  没有我不敢开的