4# 轩辕小爱

个人觉得第三点不是原因，而是结果。不是因为金融市场要稳定，所以房价不能跌，而是因为房价稳，所以金融市场才能稳。美国的次贷危机就是因为房市垮了，金融市场才跟着跨了，两者在这一过程中其实也是一个相互促进的正反馈机制，任何一方先垮台，都会造成另一方的动荡，进而加速自己的垮台。

5# liyg2000

简单说来，就是有利可图。

一线城市的地不是那么容易拿的了，竞争激烈，买地成本过高直接导致地产商退而求其次转战二三线城市开发。另外，一线城市监管更严，银行放贷更为谨慎等，可能也是促成这一现象的原因。

同意6#
退居二三线的开发要是无利可图了那这些房地产商不就真成傻子了吗？在房价问题上个人认为有连环反应在里边，房价一涨再涨，让那些预买房一族愈等愈焦躁。没错，房屋供给是增多了，市区的房产由于地段繁华，房价涨幅的节节攀升，让刚开始涉入社会的这一族大都望而却步，市中心慢慢也只能演变成是富豪世界了。但是要结婚，房子还是得买呀，市中心咱买不起，那就只能退而求其次在若干环买套房也算是交差了。眼看着房价节节涨，一辈子挣的钱可能都不够还清房款了，所以趁着还不是天价，大部分人都策划者在离市中心相对合适的位置置一套像样的房子。每年千万的本科毕业生，不算研究生，需求量的增长速度肯定是远大于供给量的增长速度的，说是供不应求也不算错了。房价越长越让人担心买不起，于是房产商向二三线城市进军，这些城市的经济也被房地产带动了一部分，有了发展的潜力，大家也都一股脑瞄准了二三线相对便宜的房产，供必定会小于求，平衡点还是会上移。
大多数人不仅仅需要有房住，他们更注重空间环境的设计是否符合自己的要求，经济适用房的推广受到了阻碍也有这方面的原因。所以人们宁愿花大钱买贵的也不愿意花少点钱买质量很受怀疑的不能满足视觉要求的经济适用房。

[quote]lingyw04 发表于 2010-4-13 12:31
1# shuifeng00

即使是二三线城市也是供小于求的吧.——胡说！

现在房价涨，是因为开发商捂盘，他不愁资金，所以人为造成房子都卖出去了的假象。

严重供不应求+利益集团垄断

我不同意供求说。只要看一下房子的成本构成就知道。即便是近万元一平米的房子，地价价最多占1/3，即便是成思危也有类似看法，人家可是经过调研的。所以，我觉得房价飚升，主要原因是诸多中介环节除了问题。试想，如果你是A单位的领导，如果国家允许各单位集资建房，你们单位在市区建一套房，按成本价卖给你，为什么只有一般商品房价格的几分之一？

开发商是不会亏钱的。
大家可以参考近几年来的开发商溢价量

就是怎么定价的问题，追逐利润么，这个和市场没有什么关系吧。

房价高，首先是土地成本高，土地越来越少，开个楼盘开发商要花天价标个地皮。地皮的价格高于该地区一般的房价水平，房价自然就要上升。有一部人炒房团炒房，有钱人一套接一套的买了又卖，人为地制造供求假象，穷的人还是买不起房。房价只能虚高，里面太多泡沫。

政府，地产商，银行，保险哪个希望房价跌？

借用薄熙来的一句话“高房价=政府高官+银行高管+房地产开发商”

薄熙来说：“高房价=政府高官+银行高管+房地产开发商”。

个人尚未深究过此问题，目前浅见，认为房价的支持因素是房地产商和政府的炒作，而市场上真正具有购买力而形成的需求不足，所以并不具有一直涨上去的根基。况且目前房价偏离供求均衡点太多，未来变动将是迟早的事。至于2、3线城市房价上涨，个人感觉一方面是羊群效应导致其跟着一线城市连锁上涨，另一方面则是炒房团体的扩大，但总体来说没有一线城市离谱，与市场供求的偏离也还没那么大。以上仅为个人目前浅薄观点，仅供抛砖引玉，勿拍

预期推动泡沫更疯狂

这个泡沫迟早会破灭。但是要看政府的态度了。

今年国家采取了一些措施，人们的期望有所改变，对房地产市场的影响将逐渐显现！

成本也在涨，房价不得不涨

总的供给还是不足的？

有钱人买房投资

房子成为了保值增值最有效的投资品，而投资需求是跟社会资产的膨胀相关的，已经跟使用需求基本脱离了，这是问题的本质。

开发商捂盘，可以不计成本的筹资（风险由银行负责，卖了房有了钱再考虑还钱，反正钱已经套出来了），买房的有钱人也不计成本的投资房产，因为没有什么其他的好投资，这些原因可能也促成了非理性的上涨。

有钱人是N套房，没钱时倾家荡产有时候也凑不齐一个小套的房。为什么辛苦了这么多年依旧这么穷呢？跳了“农”门，愁“房”门。

土地供应是有限的，房地产商多了，拿地的竞争加强啦，成本上去了，房价自然上涨！

中国的楼市，理论估计是行不通了。 得把握其他主要因素，经济理论反倒成了参考因素~