二三线的购房需求更旺盛。本地人，外地人，那些在一线城市炒房转移阵地的人群。

房产商转战二三线城市 高价卖地 开发出来自然要推高当地房价

市场虽然有效，但在一定程度上人为的力量也不可忽视

我觉得这是一种预期作用，对于某些人来讲，房价的上涨带动的上涨预期不断增强，所以即使表面上供大于求的二三线城市，也会由于人们的这种预期而去买房，反正晚买不如早买。身边就很多年轻朋友，虽然目前没有必要购房，但即使出于投资或预期房价再涨，先到处借钱贷款来购入房子。

感觉是人民的刚性需求也很大……所以……

就这一现象看，房地产扩张势头很强。但是，反过来看，退居二线，似乎已到强弩之末了；战线拉长，力量分散，二三线的钱早就被一线的房价抽空了。败局已定了

如果你护士了供求规律的市场制度基础，那么自然会感到非常的困惑。如果中国的市场并不是市场经济，那么供求规律失效就是正常的事情。在经济学研究方面，针对非市场经济国家的研究已经开始探讨这方面的问题，这些研究对于认识中国的经济现象很有帮助。这就像对有效市场理论的研究过程类似，我们对古典经济学的质疑也从未中断过，只不过到现在，关注的重点转移到了市场制度这里。

renmingbifaduole

投资房地产可以抗通胀！

二三线的购房需求更旺盛。本地人，外地人，那些在一线城市炒房转移阵地的人群。

作为供给者只要赚钱他就去提供产品，房价不断上涨，满足了商品房供给利益集团（土地供给者、房产开发商）的需求，房价高或不高，只要有购买者，那就不高。而购买集团中富有者不在乎房价的高低，只在乎房屋的差异性品味能否满足富有者的需求，在经济上富有者能承受得了；有不少购房者（购两套以上住房）只是把住房看作投资品，他们要的就是房价不断上涨，他们不断加入助长了住房需求持续扩大，这些住房投资者也不在乎当前房价的高低，只要未来房价比当前房价高，由利益可赚，他们的投资行为将继续；苦的是住房实际需求者，即使房价与收入的配比（与其它国家相比）不合理，甚至超乎想象，实际使用者也只能跟风购买，加入购买战团，因为担心未来房价会更高，到时不得不购买损失会更大。

上层建筑与经济基础的关系并不总是协调的

两个深层次原因：
一经营环境恶化，做实体远不如做房地产投机利润高，还有一个佐证现象就是写字楼租金下降而住宅楼价疯狂；
二是产能过剩，信贷增加，受汇率等影响，出口能力下降，但信贷却疯狂增加，造成流动性严重过剩。2009年信贷释放了11万亿。

两个深层次原因：
一经营环境恶化，做实体远不如做房地产投机利润高，还有一个佐证现象就是写字楼租金下降而住宅楼价疯狂；
二是产能过剩，信贷增加，受汇率等影响，出口能力下降，但信贷却疯狂增加，造成流动性严重过剩。2009年信贷释放了11万亿。

如果房价现在降低,你可以想一下有什么后果,我们的政府靠什么拉动内需,来保证GDP的高速增长,我国的房地产市场政府干预太多,再个我们发现地王现象越来越频繁,这个我觉得不是什么好事,当老百姓再也只能望楼兴叹的时候,啊,我不敢想象.再说,高房价,如果一天泡沫破裂,日本就是一个例子.

房价本来就不是命题，市场怎麽解释？他根本就不是一个市场…………

二、三线城市城市化进程加快。很多农民工由于打工挣了钱、子女教育等问题进城买房，推动二、三线城市房价上涨。并且很多二三线城市的政府部门由于山高皇帝远，土地财政现象还很严重，大搞开发区建设、广场建设、小区建设，很多农民被迫与土地分离，政府给于一定的补偿，他们自己再加点钱，就在原地继续买房安置下来。

总供给小于总需求，且土地供应量严重不足。

1.预期房价上涨的投资性需求
2.售房行业不道德的销售方式
3.开发商与银行千丝万缕，相关限制政策投鼠忌器
并非简单的供小于求，有的情况下，开发商通过各种销售方法给需求方造成供小于求的假象，不透明的市场。

供求定律的前提是在完全竞争市场上的完全理性人的行为。请问现在房地产市场是一个完全充分竞争市场吗？由于人们对通胀的预期和买涨不买跌的心理，人不可能是一个完全理性人。而且，据我了解，现在买房的人很多，其中很多是自住并非投资，用供需定律来解释从某种程度上来说也是可以的。只不过这种需求不是理性的、病态的。在媒体和舆论以及炒房者的冲击下，这种需求是以社会总剩余的减少和未来经济能力的透支为代价的。

完全竞争市场只存在于理论上，理性的人也只是基本假设，没有任何市场与其需求方能够完全符合这两个条件，但是也不能否定供求理论用来分析现实的价值。
没错，有很多人购房出于自主的目的，但是投资性需求绝对存在而且需求量绝对不会到可以忽略的程度。海南前一段时间购房的有多少是出于自住用途的。
总之，随着对开放商融资的限制，逐渐切断其与银行的联系，另外随着房地产在GDP比重的减少，相关有力政策有望出台。另外，相关限制投资性需求的政策也是酝酿中。只是怕利益相关方太多，政策制定实施路径成本过高。

现实已经不适合用供需关系来解释了，很多手段在造成一些假象，影响供需关系的表象啊

我属于经济崩溃论者，过不了多久自然泡沫戳破，耐心的等。。。

价格不一定是供求决定！价格是由顾客的需求决定！！！
记住，客户需求才是第一位的！

相关政策出发点应当，一方面，适当限制投资性需求；另一方面，规范售房行业规范使之适当透明化。

开发商怎么可能增加供给？供给的是政府
开发商转战到哪，哪的土地价格就涨了

信息不对称，钱多，人傻

和心理也有关系，经济和大众的心理因素有很大关系这是一直存在的我觉得
害怕自己家的房子像大城市一样狂飙，在刚有起始的时候购入起码不会亏本啊
而且我觉得中国在一个共产党领导下民众觉得很有依靠吧！
我说的可能很不着调，自己一点看法而已

对楼主的回应，你们知道什么叫做凯恩斯提出的“动物精神”么？
今年春节我就把MSN签名改成了“动物精神推动房价上涨”！
非理性的动作啊。
还有回应“7楼”美国不是房市拖累金融，而是金融拖累房市，他们的次贷给不具备资信的人进行了授信，然后将这部分风险转移出售，这个根本是金融体系的问题。
不过中国已经快被逼出新次贷了。

地价涨了啊
加上投机客
地方政府要房地产来带动国内生产总值
我国高科技行业总体水平很一般
出口现在又有问题