信息不对称呀，买方很可怜

为什么粮食控制得那么好，房价呢？？？？？？？

北京和上海人口的扩张速度有限了，城市化进程中二三线城市发展的潜力大，现实的需求和对未来需求的预期推高房价，在这种需求下，房地产商进入开发，供需曲线都向上移动，均衡价格上涨。

楼上分析都不对，根本的原因是流动性过剩、贫富分化和土地供给的垄断。贫富分化带来的消费不足以及明显的通货膨胀使得资本泛滥，中国绝大多数的钱不是以来消费，而是用来投资，富人消费有限，穷人不敢消费，存入银行的钱被肆意放贷，因为国有银行没有风险意识，应该是风险责任！而有限的投资品种自然会推高资本价格。所以过渡的投资必然会撕裂中国社会，形成贫富分化与过渡投机相互促进的恶性循环，直到泡沫破裂。

刚看人帖子说，每平米成本不过七八百元而已。。。

恩，有道理，股市也是一样，说白了就是信心的市场，股民对股市有信心就会涨，没信心就会跌，老百姓相信房价要涨，楼市就真会涨，但是一旦到了老百姓都怀疑甚至预期楼市一定要跌的时候，估计就势如破竹了。。

恩，是的，美国的金融监管有问题，但是根源出自房贷。而且，房价下跌，致使以住房抵押贷款为基础的金融衍生品变为废纸，各级银行、基金、养老金投资告负，银行等金融机构为了筹措资金，又开始抛售房产，致使房地产价格进一步下跌，从而引起新一轮的循环。金融市场与房市不是一个简单的单向关系，而是相互联系互为依存的双向关系。

1# shuifeng00

关于二三线房价的变化问题：你提这个问题的时候意识了到供给曲线的右移，却在同时假定了需求曲线不变。

理论上说。从房价上涨这一点看来，需求曲线应该也是右移的（什么原因不去讨论）。  这就会出现交易量增加。
是否交易增加就成了检验我这个说法的标准了。


但实际中问题很复杂的，不是完全像理论中那样。
关于这那条供给曲线是否是右移我都敢不断言。

这种东西得掌握大量的数据各事实才能够精确的分析。

我个人觉得就目前的房价根本不能用经济学的供需规律来分析，因为这里面有许多“猫腻”，首先政府不希望看到房地产市场崩溃，其次，房地产商不愿意看到房价下跌。普通老百姓没有这个权利（力量）使房价下跌。所以房价只能是这样一个水平。维持高价，着急的是老百姓。房地产上有的是钱，不愁吃不愁穿，政府同样如此，不缺钱。百姓怎样，忍痛挨饿。所谓“流动性过剩”我认为是官方及部分经济学家造出来的骗话，当然表象看起来是流动性过剩，但其实是少数钱多的人在误导市场。大部分的百姓（工薪一族）有钱抄房吗？没钱。中国的房价不会崩溃，但是百姓得不到好处。尽管现在一直在限制房价。但是崩溃，政府是最着急的。

这是资本对当前经济的一种担忧，大部分资本选择房地产作为避风港湾，以抵御货币贬值的冲击，虽然供给增加了，但是没有形成消费，因很多的房子被购买，却是被空置，并没有满足实际需求，这就是房价持续走高的原因！

现在有钱的人特别有钱，贫富分化，并且他们把买房子当成一种投资，90年代末张卫健就买了好多房子，后来由于亚洲金融风暴给亏了。

个人认为现在很多买得起房的人有好几套房，买不起房的人也后也会买不起，新的需求也只是买得起房的人多买一套房创造的，这并不会带动那些真正最需要买房的人的需求，因为他们没有支付能力
第二，现在北京的房市泡沫很大，很大一部分原因就是恐慌性购买，我一直在想，等恐慌结束，市场平静之后，新的需求如何制造，房价增长率如何维持（这涉及到资产保值），手里有好几套房的人会不会恐慌性地卖房止损。
第三，现在开发商也把目光投向了二三线城市，现在内地三线城市的房价也有好多突破一万元了，而当地职工的平均月收入却不超过1500元。不妨可以查一下湖北湖南重庆（包括县）的资料

疯狂的背后都有暴利的存在。

供求影响价格当然没错。但需求有二，比起居住的需求，或许投资的需求更加旺盛。

分析的不错，受教了

为了带动地区的经济发展，当地政府也不会让房价怎么下降的。这就是中国房地产特色。

房地产市场的供给根本上涉及到土地的供给
从本质上讲，土地的供给曲线是垂直的，刚性的
这就造成了房地产市场的供给长期来讲是固定的，短期供给行为的增加
很难缓解这种供给不足的压力
除非有人能够算出房地产市场的真实需求

我觉得房价不能用经典的经济学理论来推，该理论假设太多了呵呵~

我不认为供求关系可以解释de清楚，首先，银行与房产商勾结，有大量的资金，他们可以互相推高房价；其次，利用媒体、舆论炒作、制造房价上涨的预期与假象，以此骗一批买房者进入，从而继续推高房价；再其次，捂盘；最后，制造高端房型，使得刚性需求得不到满足，于是始终呈现一种供小于求的现象。
另外，因为各地衙门有依靠地产增加财政收入的期许，于是房产商默契的肆无忌惮的往上推房价...

哪有那么复杂，我去ATM取钱时发现这两年取到连号新钞的概率增大了就明白了。。。

同意6#的说法，房地产开发商在房价泡沫经济中扮演者推波助澜的角色！他们的手头资金充裕，房子又是不可替代产品，这样就对市场需求造成了竞争压力！

我认为总体来说是需求太强烈，为什么西部地区的房价涨的很慢，而一线大城市的房间涨的太快，就是因为过多的资金汇聚到一线大城市而不是西部地区。为什么会汇聚过来，一部分是因为投资，但我认为更多的是因为需求。现在许多年轻人到一线城市工作，创业，势必要买房，这时家里无论有钱没钱的都会拿出些来资助一下，家里条件好的就多出，不好的就少出，这样汇集起来的就是一笔不小的数目。同时因为有自住的需求在，给投资客以机会，所以刚性的需求同时也产生了投资。
       试想如果现在上海，北京的房价大降下来，大家是等着不买呢，还是稍微一降就急忙冲进去呢，我想买房者是一个松散的群体，不会这么团结的同进同退的，所以最终只要房价一降，许多伺机而动的就会冲进去，那价格还降得下来吗？特别是经过08年国家那次调控后，又有谁会相信国家会真的允许房价下调过多呢！
       土地就这么多，而人口在不断的增加，同时因为部分人越来越富有，他们想占有的土地也越来越多，这样计算下来真正的土地是减少的。所以结论也就可想而知了。
       当然政府，银行，地产商各利益群体的也起了很大的作用。不过这个都是老生常谈了。

需求量依然很大，有钱的炒房，没钱的干瞪眼，进而抬高房价。

没看过    顶下

怎么我发的帖还没有审核，我可没发发共的言论啊!

你们都忽略了一点，权利与金钱是挂钩的，如今已经形成了一个权贵团体，房价高只是他们剥夺劳苦大众的方式之一。