根本就不是供求关系的事，别用理论套现实

现在记房地产行业属于泡沫经济，还有一点是财政收入的主要来源，政府支持就没办法

主要还是货币供应和实际需求决定的，一方面有人统计，在未来20年中，中国会有3亿人口从乡村进入城市，有221个城市会超过100万人口，这个需要多少住房才能满足？要知道整个欧洲加起来只有30几个城市有这样的规模。这么大的人口容量快速进入城市的时候，按照人均15平方米计算，3亿人进城，住房需求就需要45亿平方米，而2009年全国住房供应量不过3.19亿平方米，按照这种供应量，至少要差不多15年才能解决这3亿新入城居民的自住房需求，这个就是对住房的刚性需求，在这种情况下房价怎么可能控制得下来；
另外一方面，2010年一季度中国货币供应量M2突破65万亿，而1990年M2余额为1.53万亿，增幅超过40倍，钞票购买力下降不言而喻，相对而言，90年到现在房地产涨幅才多少倍？因此，目前作为抵御货币贬值最佳品种的不动产，在投资性需求上同样高居不下；
所以，在上述俩大因素没有消失之前，奢谈房地产崩溃为时尚早

炒房的行为应该如何评价？

房价上涨，从根本上来说就是供不应求，很简单，不需要什么大道理。就如同改革开放前的农产品市场，供给不充分，自然有黑市诞生，自然有人愿意出高价。如果把土地供给增加，特别是小产权房放开，增加供给，楼市自然低下来。没有了好的预期利润及升值空间，谁会去炒房，谁会去囤积房产？笑话！
以房地产带动下的相关产业，特别是土地财政，已经是架在中国经济脖子上的刀，要挟了中国经济的持续、健康发展。
必须要有壮士断腕的勇气，不然房价依然会陷入越调控越上涨的怪圈。政府的执政能力以及为民形象都会大打折扣！

一线城市的地不是那么容易拿的了，竞争激烈，买地成本过高直接导致地产商退而求其次转战二三线城市开发

跟政策有关,中央提出今天对房地产的政策是有保有压.一二线房价过高,肯定是打压的重点;而三四线城市房地产起步晚,发展还不充分,显然是保的对象.所以炒房者到三四线去了

不是土地价高,土地价高是因为房价高.只是地方政府为财政和房地产商为利益联合哄高了房价.

供求规律是经济学的铁律??????????????????????
本文来自: 人大经济论坛 详细出处参考：http://www.pinggu.org/bbs/viewth ... amp;from^^uid=1353756

支持6楼的！

表面上的供给满足需求

所以，没有买房的同学，还是想办法买了吧

从整体上看炒房其实可以看着是对钞票贬值的一种本能性投资，毕竟在当前，能够选择的抵御钞票贬值的投资渠道还是太少了；因此，根本上讲，炒房是人们为了保障现在拥有财富的一种手段，虽然其中也有部分投机者

中国的国情已经脱离了经济规律的实质了。

（转）谈到房价，从长期来看，房价上涨是必然的。大家去看M1和M2就会知道，每年的货币发行量都在不断增长。货币发行量的不断增长必然导致货币不断贬值。1978年我国M1为212.03亿元, 2009年M1为212493.18亿元。30年M1共增加212281.15亿元, 增长1002倍，年复合增长率为25%。1978年M2为859.45亿元，2009年M2为594605.36亿元，30年M2共增加593745.91 亿元, 增长691.8倍，年复合增长率为23.5%。增加的货币供应量除了用于支持国民财富的增量（即GDP的增量，1978年至2009年我国的GDP的年复合增长率为9.8%）以及补充流通过程中损毁的货币外，其余部分基本上都是在稀释货币，即使货币贬值。因此，在商品价值不变的情况下，用新的货币去买同样的商品，价格总是上涨的。
这段文章将房价上涨货币性因素解释得相当透彻了

所以，当货币发放速度还没有控制到1位数，城市化进程远远没有完成的时候，房价总体上还是向上的，中间即使有降低，也不过是对前期过度增长的短暂修正而已

1978年我国M1..........., 增长1002倍，年复合增长率为25%。1978年M2............... 增长691.8倍，年复合增长率为23.5%。
本文来自: 人大经济论坛 详细出处参考：http://www.pinggu.org/bbs/viewth ... 0&from^^uid=45336

按同期30-40年期算, 巴非特的投资回报在年 24% 左右.

哈哈

现在谈稳步上涨都没问题，经济原因可以考虑，关键是过快上涨，恐慌性上涨，那样经济因素只能成为参考，就像股市，稳步上涨不怕，过快上涨只能飞得越高，摔得越惨。

中央政府无法作为
地方政府不择手段与民争利
各利益集团争相搜刮民脂民膏
投机到把者推波助澜
房价不高时不可能的

刚性需求（观念问题：结婚捆绑买房）+既得利益者（这个就不用解释了。。）+有钱人（many！）

107# 玫瑰猴
看来大家的认识和《货币战争》的观点很多事相似的。当法币与黄金脱钩，债务货币挡道，通货膨胀将像脱缰的页码。

72# 西园英哲
事实是，当新房、二手房交易量在萎缩时，房价依旧在涨。听听每天的财经新闻就知道了，呵呵

2# nepter
我认为个别城市房价直线上升可以理解，比如北京，那是首都，人人向往，但是全都都这样涨肯定不对，我认真原因有很多，主要在政府
第一，地方对土地财政的严重依赖性。
第二，政府炒房团(是指央企和国企），把炒房炒房当做一个重要投资领域。温州炒房团能跟政府炒房团比吗?
第三对房地产上的纵容，使房地产商肆无忌惮改变容积率、囤积房源、虚假采购等。

因为中国的房产市场并不是完全竞争市场，更像寡头垄断市场。开发商转战2、3线城市，总的供给是增加的，但对于垄断模型来讲，供给增加与房价下降并无关系。开发商之间有某种共识，不愿恶性竞争，市场情形是开发商确定一个价格，购房者选择接受或不接受。在刚性需求很旺、供给不足，房价上升的预期下拥有大量资金的投机者更是会对房价的上涨推波助澜。购房者通常是买涨不买跌，刚性的需求者只要还能勉强付的起月供，就会买房（比如要买房结婚，房价越来越高，等不下去了）；另外房价的上升预期还会使得购房的潜在需求提前释放；这些又反过来推动房价进一步上升。你有耐心等到崩盘吗？
经济适用房毕竟只是少量的，远不能满足购房者的需求；况且对于不少想住好一些房子（还要考虑通勤、子女教育等因素）的消费者，经济适用房不能满足其需要。政府绝不会建造很多的经济适用房的，否则人们不买开发商的高价房，地方政府的财政收入的重要来源也就没了。

顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶

楼主还在用经济学来分析房价，哎。。。。

我觉得，最重要的是，需求的增长幅度远远高于供给的增长，所以，造成了二、三线城市的房价不断上升，这是一个最合理的解释，楼主你说呢？

被引导被绑架被控制了的需求在随着你所说的供给增加以更快的速度释放
1# shuifeng00

有钱人的房子。。。。。。。。。

政府干预与市场失灵啊