发布报告的机构名称：  中金公司；莫尼塔；高华； 长江证券
报告发布时间：2010.4.19（详见附件）
报告页数：不等
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报告简介：


中金公司: 关于国务院《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的评论


国务院周末发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(以下简称“国十条”具体规定见附录),要求各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责,坚决抑制不合理住房需求,增加住房有效供给,加快保障性安居工程建设以及加强市场监管。通知特别强调,要严格限制各种名目的炒房和投机性购房,房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款,对不能提供1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。通知还要求加强对房地产开发企业购地和融资的监管。


莫尼塔(北京)房地产行业研究快评


中央层面第一次明确提出“房价过高”的表述,而非仅仅只是提示“房价上涨过快”的风险,这可能意味着当前房价的绝对值在政府眼中并非是“动不得”的。后期地方政府可能“政策频出”:在“考核问责制”的激励之下,一定会有地方政府在接下来很短的时间内即明确出台相关措施。


高盛高华证券:房价过高地区可暂停向第三套住房或非本地购房者发放贷款



调控新政可能有助于抑制房地产投机. 我们认为这些新的房贷政策如果得到严格实施,可以有效抑制部分城市(比如北京、上海、深圳、杭州,这些城市中非本地购房者所占比重较高)的投机活动,进而在短期内影响到这些城市的交易量和房价前景。

长江证券: 关于国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知的点评


值得注意的是本次对于非本地居民住房贷款的限制 , 这一限制措施将极大的打击市场投机的气氛,投资性需求将会大幅度下降。



制定二套房认定标准,为政策执行扫清障碍。  通知要求住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。



中金公司: 对国土部2010年住房用地供应计划的评论

国土资源部今日公布了2010年的住房用地供应计划,2010年全国住房建设用地拟供应量达到18.5万公顷,同比增幅超过135%,其中保障房用地供应为2.45万公顷,棚改房用地为3.66万公顷,中小套型商品房用地为8.04万公顷,三类用地供应合计占到了2010年全国总供地计划的76.6%。

    土地供给力度超出预期:此次计划住房土地供应面积达到18.5万公顷,是去年住宅用地实际完成供应数7.67万公顷的2.41倍,其中计划用于解决低收入住房困难家庭的住房用地占住房用地总量的比重达24%。


高盛高华证券: 房地产行业增加土地供应有助于行业的长期稳健前景

    中国政府日前公布了2010 年住宅土地供应计划。其中,拟计划供应住房用地大幅增加(同比增长135%,或比过去五年的均值高229%)、显著侧重于保障性住房(共占总计划的77%)、棚户区改造力度加大、而且中小套型商品房供地比例提高,这些均显示出中央政府遏制房价上涨、满足国内中低收入群体住房需求的决心。