国土资源部缺乏经济学修养

    一大早来到办公室，新华网上的消息让我大吃一惊，国土资源部竟然说：“耕地红线不影响房价”。
    国土资源部的观点很简单，从全球范围内来看，一个国家土地资源越紧缺，地价占房价的比例就越高。我国地价占房价的平均比例是23.2%，这个比例不高，从而，我国土地供应并不十分紧缺，也即耕地红线并没有导致的土地紧缺，没有导致高房价（土地不紧缺，自然不会导致高房价）。
    看了国土资源部的观点，我很难过，觉得国土资源部还是很缺乏经济学修养。
    要知道，“土地资源越紧缺，地价占房价的比例就越高”这一论断得以成立，需要一个大前提，这个前提，就是土地供应是充分市场化的，是竞争性供应的。而在我国，土地供应不是市场化的，不是竞争性供应的。从而，“土地资源越紧缺，地价占房价的比例就越高”在我国并不成立。既然“土地资源越紧缺，地价占房价的比例就越高”这一论断不适合我国，那么，根据“土地资源越紧缺，地价占房价的比例就越高”这一论断和在我国地价占房价比例不高的事实，就无法得出耕地红线不影响房价的结论。
    在我国，那块土地用来建房，多少土地用来建房，都是由政府一家说了算，不是由市场说来算。我国土地市场完全是一个垄断市场，市场化程度很低、不存在竞争。
    我国由18亿亩红线导致的土地管理政策，直接导致北京、上海、广州、杭州等地建房用地十分紧缺，从而导致了高房价，这是基本的事实。以北京为例，要是北京周边的方圆几百公里的土地都可以用来建房，那么，按照目前的房价，北京周边将会有大量的住房拔地而起，住房紧张的局面将立即改善，甚至可能出现住房贱卖都卖不出的局面，哪会有高房价？
    为什么北京、上海、广州、杭州房价高？因为土地供应量少，为什么土地供应量少，因为18亿亩红线导致的土地管理政策。这是目前的事实。
    虽然目前，为确保18亿亩耕地红线而制定的土地管理办法，是导致高房价的直接原因。但是，确保18红线，却不一定导致高房价。因为，确保18亿亩红线有很多办法，条条大路通罗马。有些办法会导致高房价，有些办法却不会导致高房价。目前我们的土地管理办法，属于会导致高房价得那一类办法。对此，本人的文章《高房价的根本原理，是土地管理方法落后》对此作了深入的分析，国土资源部的同志们可以认真读一读。
    下半年我准备到国土资源部做几个讲座，重点介绍房地产经济学，希望能够提高同志们的经济学修养。没有时间到北京来听讲座的同志们，可以读本人的《价格理论》一书，里面对房地产经济学有比较详细的介绍（想拿到《价格理论》一书，可联系《亚洲经济评论》编辑部，aerter@126.com）。

                                 《亚洲经济评论》主编 汪林海