疯狂楼市，你终于有救了！

张 琦

2007年之前，我曾一度痴迷于房地产业，常沉溺于关注市场动态和政策导向，并立志为房地产业的繁荣昌盛贡献毕生精力。但见识了中国地产之冰火二重天后，我终于意识到曾经的幼稚：凭自己的能力和悟性，又怎么可能深入领会和认识中国房地产市场的复杂诡异和宏观政策的扑朔迷离呢？加之自己在城郊一隅已购置“胶囊房”一套，故再无雅兴关注中国地产风云，且对宏观政策的科学性和有效性失去了往日的信心。



2010年以来，政府一连串抑制房市非理性繁荣的组合拳明显乏力，全国房价不降反升，继续了又一轮疯狂。1至3月，全国商品房销售额同比增长57．7％。3月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11．7％，达近五年之最。一方面是政策打压，一方面是房市疯狂，相映成辉，演绎了令人啼笑皆非的荒唐。


   我曾一直认为，中国楼市在不同利益团体的操纵下，很难实现科学发展，但这几天，充斥于耳边的房市新政，着实令我看到了楼市回归理性的曙光。例如，提高第二套住房的贷款首付款，拒绝第三套房贷支持，实行更加严格的差别化住房信贷政策，特别是抑制异地投资性购房行为等等。我认为，这些举措才真正抓住了房地产的本质，开始认识到楼价顽疾之症结所在，实在令人拍案叫好。


在硕士论文中，我曾将房地产业纳入为区域性产业，即由于产品（服务）特性、规模经济特性及市场特征等原因而导致的产品或服务难以在不同区域间自由流通从而出现市场势力地域化特征的产业。文中，我认为，区域性产业的市场是由不同地域区间所分割的，各区域市场具有相对独立性和封闭性。例如，在湖南工作的人士，不可能到上海买套房子，作为近期居家之用；也不可能到广州安家，长期乘坐“武广高铁”往返两地。而在中国，无论是传言中富可敌国的“温州炒房团”，还是赶赴大城市购房的“乡镇大佬”，他们购置房产的主要目的都是投机性投资，因此，并不在乎房产的根本属性——区域性，也不关注其本质功能——安居乐业。事实上，正是这群规模巨大的购房群体，肆无忌惮地流窜于各地房市之间，频频出手，兴风作浪，才助推了房地产的非理性繁荣，吹大了这个岌岌可危的地产泡沫。

因此，政府要规范房地产市场、稳定楼市价格，必须首先认清两大关键因素，一是房地产业属区域性产业，不同区域内的价格不同、需求量不同、价值诉求不同。因此，政策的制定应避免“一刀切”，需富有弹性和指导性，便于各地政府因地制宜地制订具体措施；二是必须坚决打击投资性特别是投机性购房行为，有保有压地限制跨区域购房行为。显然，近期出台的一系列举措已经认识到了这些关键因素，实在振奋人心。

因此，我乐观地看到，中国房市开始步入理性发展的新时期。
                    疯狂的楼市，你有救了！
                    可怜的蜗族，你有望了！