打压房价对谁有好处？
李俊
政府出台严厉打压地产政策，确实能够让房价降下来，然而这只是短暂的。这些政策并没有增加供应量，而是一味去抑制需求。人们对住房需求没有消失，只是暂时受到新政抑制，所以放弃当前买房的计划。毕竟，这个新政增加了购房的成本，降低当前成交量。然而，不管政策力度再大，只要供应量不足，房价始终都会上涨。
政府对房地产市场过多干预，造成了很多不确定性。不管打压房价，还是救市，都对房地产市场产生很大的破坏。随机应变的政策，完全不利于房地产市场健康的发展，并且还鼓励人们投机活动。政府频频干预市场，更容易导致房价暴涨暴跌。如果房价暴涨暴跌，对普通老百姓是没有任何好处。
从1998年起的房改算起来，也有10多年了，但是中国房地产并没有真正市场化。所谓房价，从某种意义上来说，就是政府控制着的。土地是政府控制、利率是政府控制，银行并没有自主的房贷政策，完全是跟着政府走。这几年，超宽松货币政策，人为压低利率，房价怎么不涨？
打压房价并不能真正解决问题，反而扭曲市场信号。可以说，新政出台是远离市场经济，倒退计划经济的举措。真正好的政府就是保护市场机制，而不是进行破坏。市场是一只无形的手，但是房地产市场却是让人看到一只有形的手。
没有从根本改变供应量，仅仅抑制需求，永远无法解决问题的。新政只是抑制人们当前的需求，但是这些需求迟早要释放出来的。这种做法就好比堵住水一样，是不可能成功的。政策越多，房价波动就越大。暴涨暴跌给那些炒家提供了机会，对他们是一种鼓励。如果政府频频出台各种政策，也包括救市政策，这给一些人提供了赚钱机会。可以这样说，谁能够最先得到消息，谁就可以赚钱。要是有人能够在严厉打压政策出台之前得到消息，那么他可以及时抛售房子，避免房价暴跌而带来损失。打压政策转向出台之前，他得到消息的话，就会及时抄底，到时又可以赚一笔。因此，打压房价并不是让普通老百姓受益，而是这些最先得到消息的人。什么样的人能够最先得到消息，这个就不用说了，我相信地球人都知道。
如果这次新政严厉执行，房价肯定会下跌的，甚至出现暴跌。暴跌之后，必然会暴涨，这是不可避免的。至于时候会暴涨，我的看法就是未来两年左右时间，当然政府比我们更清楚。对房价走势，我们判断永远比不上政府正确。但是我可以肯定地说，房价什么时候再次暴涨，有些人是比我们普通人提前知道的。他们之所以能够提前知道，并不是有先知先觉，而是拥有地球人都知道的资源。
2010年5月7日
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