戴德梁行--五棵松文化体育中心市场调研及顾问报告

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五棵松文化体育中心市场调研及顾问报告
一、 北京商业零售市场历史回顾及分析
1.1 北京商业零售市场发展回顾
北京商业零售市场的发展经历了几个不同的发展阶段，并且不同发展阶段具有各
自较为鲜明的特点：
􀁺 1992 年之前，北京商业零售匮乏
1992 年前百货公司是北京最具有代表性和统治地位的商业形态。已有60 年历史的
西单商场与50 年代出现的王府井百货大楼是1989 年前极具代表性的商业物业，
在京城商业物业尚属匮乏的时期，万米以上商业物业只有五家，西单商场（47,000
平米）和王府井百货大楼（28,000 平米）已占总供应量的63%，此后虽出现了隆
福大厦、友谊商店等有一定规模的商场，但仍无法弥补商业物业短缺现象。
􀁺 1992 年至1995 年，合资商业进入
1992 年北京开始接受外资商业进入北京市场。这一时期出现了以国贸为代表的合
资型大型商业物业。自1989 年至1995 年商业物业每年的供应量保持高速平稳走
势，在此期间的总供应量已达到438,000 多平米。较1992 年以前的119,000 平米
有了明显的增长。