根据2019年的数据，摩根大通银行（JP Morgan Chase）是美国市值第一的银行，也是美国房贷金额排名第四的银行。

目前，新冠病毒导致美国1600万劳动力失业，美国经济陷入衰退。因此，摩根大通宣布提高新房贷款标准：从4月14日起，房贷申请人需要满足两个条件。第一，申请人的信用等级分超过700分。第二，申请人有能力缴纳总房价20%的首付。（原来的首付在10%左右）。

当然还是那句话，“新人新政策，老人老政策”。摩根大通原有的400万房贷客户不受新政策影响。同时，也不影响其针对中低收入人群开发的房贷产品“梦想制造者”（DreaMaker）：这个产品竟然只要求3%的首付和620分的信用等级分。显然这个产品的利率会高很多。

作为美国银行业的领头羊，摩根大通的这一举动表达出了美国银行业在经济以及房地产市场陷入萧条以后的对策。可以看出，鉴于次贷危机的阴影，美国的银行显然对于房贷十分敏感。由于提高了房贷标准，银行可以降低风险，避免给失业或降薪的人贷款。同时银行也不会给贬值的房屋贷款。

需要指出，美国的房贷是贷款给房子的，而不是贷款给借款人的。所以，即使借款人80岁，也可以申请30年固定利率房贷！

摩根大通表示，鉴于目前经济中的不确定性，它们这一做法是可以更好地服务已有客户。目前利率很低，有大量的贷款人需要再贷款（Refinance）。根据美国房地产银行家协会（Mortgage BankersAssociation，简称MBA）的统计，30年固定利率房贷再贷款的人数已经创出10年新高！

这里有必要解释一下再贷款。假如几年前你买房的时候，房贷利率是5%。但是由于美联储不断降息，到了2020年你可以贷到2%的房贷。所以你会借新债，还旧债，降低房贷成本，降低月供金额。这被称为再贷款。

再贷款业务需要很多人手。特别是考虑目前银行员工在家工作的人很多，所以需要更长的时间来完成再贷款。所以摩根大通说要更好地服务已有客户，这话也有道理。

应该说，进入2020年以来，美国房地产市场还是比较稳健的。但是由于疫情的影响，潜在购房者没法看房，更没有办法完成交易。本次公共健康危机已经对房地产行业构成了威胁。到3月末，申请延期支付房贷的美国业主上升了19倍！

根据美国房地产经纪人联合会（National Association of Realtors）的估计，短期美国房价可能会下降10%。美联储在三月做过一个消费者调查问卷。根据这个问卷统计，2020年房价只会上涨1.32%。这是2013年以来房价最低的涨幅。