请问了解房地产市场的朋友，在商品住宅价格中有一部分是建安综合费，这个费用包括土地的价格吗？然后这个建安综合费可以用统计年鉴上的竣工房屋价值除以竣工房屋面积计算吗？查了一些相关资料，还是没弄明白，请教高人指点，谢谢！