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提问：银行报批开发贷需要2证还是3证进行流程上报。

b：2证
a：就是建规和工规吧？
c：土地证  用地规划
a：那土地证出来了，基本工规证也出来了吧
c：不会那么快
a：工规证好像在土地证前面，还是有地区差异
c：用地规划有可能先出，工程规划不会那么早
d：工规在后面
a：我碰到有工规在前面的，不过这个也无所谓，银行开发贷的起流程反正就得要土地证，可以这么理解吧
b：肯定的，起码先确认地是你们家的
a：这个土地出让合同，缴纳5成以上的土地款基本就能证明了吧
f：哈哈哈，你们尺度好大，这么好的金融机构请给我们来一沓
g：又不是没出现 缴纳5成以后再退地的
f：银行肯定不行啦，其他不确定，合同效力和物权效力，差很多的
c：出让金交了一半，剩余到期如果没交，是要承担违约责任的
h：拖着不交施工都封顶了 最后被政府要求拆除
a：我们是挺好的，竞争压力大。缴纳五成以上退地一般是什么情况，那钱政府就不退给开发商了吧，您这个是特殊情况吧
f：嗯 特殊 但也好几个，主要是四线城市 管理不规范
a：目前四大行、股份制行、城商行的开发贷额度怎么样，有了解的么？
i：意愿比额度重要，今年这会儿还不会有额度紧张问题，就看放不放了。
c：基本上都是总行白名单客户制，一般都是头部企业和本地头部企业，小房开基本没戏
f：广东地区某交行跟我说他们白名单也有一百多家
b：某些行白名单，绿名单加起来也差不多100多
a：白名单这个就是见仁见智了，有些也可以突破，有些也不行。这种基本就是四大行和股份制行有，城商行预计门槛会低一些，我听说浙商银行几乎没有啥要求，很多机构都不去了
j：有人辞官归故里 有人星夜赴考场