中国城市居民住房消费已经达到中高收入国家水平,但其中却至少有70%的居民没有购买新房的能力。《上海证券报》4月12日的这篇报道,反响强烈。

改革开放以来,我国的经济增长速度很快,人民收入有了大幅度提高。但是,买不起房的人也在增多,因为人的收入增长速度远远赶不上房价的上涨步伐。以深圳为例,今年2月份,深圳房价与去年同期相比上涨了16.8%。非普通住宅涨势更是惊人。2006年1、2月份深圳非普通住宅上涨55.13%。哪个地方的居民收入能增长得如此之快?尽管如此,仍有关官员认为,房价上涨是经济发展和居民收入增加使然,这种观点显然忽略了居民上涨速度大大低于房价涨速的事实。

房价上涨是各方追逐巨额暴利的必须结果,这是最终导致许多居民买不起房的根本原因。长期以来,房地产的利润率到底有多少,一直是个谜,这个谜随着2005年福州市有关部门公布的商品房价格成本对照表而揭开：开发商的利润率平均约50%,最低的约为20%,最高的超过90%。新华社“新华视点”专栏连续播发的《房价成本揭秘》调查也显示,我国房地产开发行业的平均利润率约50%。

中国房地产的暴利也吸引了越来越多的外资进入。在一个电视访谈节目中,一位美国的房地产大鳄直言不讳地说,中国地产开发30%-40%的利润率对他们是最大的诱惑力,而在美国进行同类投资所能获得的回报不足10%。

房地产界的重量级人物潘石屹,曾为房地产的暴利说辩解,他认为“现在房地产是有点利润,但绝不是暴利行业,房地产的极限净利润率只有26.6%。”这反而从另一个侧面证明了房地产业的暴利,因为中央政府、地方政府曾经有规定,房地产开发商的暴利空间界定是8%。相比而言,还是房地产界的另一位重量级人物任志强更坦率一些。他说：“房产品牌就应该是具有暴利的。”

就此,赵晓先生撰文指出：在北京,1000万元/亩的地块,应该在三环以内,25层的塔楼,建筑面积分摊的地价大约是1300元一平方米,加上1200元一平方米的建筑成本,如果利润率为8%,那么面对消费者的终端销售价不过3000元左右,而现实中的价格都是一万多元以上。显然,北京的房价中包含超额利润。

另据曾经在中国建设银行总行从事过近10年投资研究工作的李清明估算：2004年,北京全市实现商品房销售额1249.1亿元,按20%的利润率计算,该产业一年的利润高达249.8亿元,不到两天就要催生一个亿万富翁。房地产暴利在催生出一个又一个亿万富翁的同时,也导致越来越多的居民买不起房。依照目前的房地产价格的上涨幅度来看,不仅一般的劳动者买不起,连白领阶层也买不起。

房地产暴利,导致中国房地产业畸形发展,也给越来越多的买不起房的居民带来对于未来的担忧,这成为抑制消费,制约中央拉动内需战略的一大阻力。安居才能乐业的观念,在国人的心目中早已根深蒂固。因而,住房问题是压倒一切的大问题,“居者有其屋”是构建和谐社会的基础。要解决住房问题,就必须挤压房地产暴利,促使房地产价格的理性回归。

挤压房地产业的暴利,政府必须积极作为。但是,目前,由于各级地方政府本身就是房地产业暴利的受益者之一,他们这样做的意愿并不高。不仅如此,有的地方政府与房地产开发商一道,成为房地产业暴利的维护者。这是国家的宏观调控政策未能从根本上撼动高房价的根本原因。

中央的宏观调控政策多为政策性或原则性规定,而具体措施则需要地方政府出台。由于身陷利益链条,加上问责缺位,导致地方政府在宏观调控过程中阳奉阴违,避实就虚、华而不实的措施出台不少,利率、税收等关键性调控手段却避而不谈,甚至拒绝执行中央有关经济适用房、廉租房建设的政策。

因而,下次如果中央出台宏观调控政策,需要出台具体细则,且与严厉的问责制度相配套,以迫使地方政府在挤压房地产暴利方面积极作为,让“居者有其屋”。(