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求某个地块的价格预测模型
飞叶子
3012 6
2010-06-11
悬赏 10 个论坛币 已解决
相关词条：地价, 预测

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各位人大论坛的才子才女们，小妹在做课题中遇到难题,BOSS要我分析某个地块未来几年的价格，这个地是还没被开发出来准备开发，我实在是不知道从何做起，请各位解答下！如果有相关文章供参考更好，小妹愿意酬谢！

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bensonwu 查看完整内容

1、根据省市历史地价数据进行时间序列分析，如用ARIMA等方法预测； 2、对残差再做空间地理相关分析，用Moran's I判断是否空间相关，如相关则用空间CAR、SAR滞后或误差模型分析。 再具体一点：可以用R软件中的forecast和spdep两个软件包。
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bensonwu
2010-6-11 21:15:30
1、根据省市历史地价数据进行时间序列分析，如用ARIMA等方法预测；
2、对残差再做空间地理相关分析，用Moran's I判断是否空间相关，如相关则用空间CAR、SAR滞后或误差模型分析。

再具体一点：可以用R软件中的forecast和spdep两个软件包。
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huyangcai
2010-6-12 14:58:55
最简单的是用市场比较法。先看项目地块周边的土地成交价格。然后按照土地价格的成交价格增长率才计算，当然每个地块都是不一样的，你要先分析下地块的具体情况，土地性质，面积大小等等，再综合分析得出结论
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raymond105
2010-6-13 20:56:15
首先要看今后此地块用于何种用途，区位等周边条件如何，如楼上所言，采用市场比较法。。
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江户川柯南
2010-6-14 13:23:36
2# bensonwu

在哪里可以找到这两个程序包啊？
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飞叶子
2010-6-17 10:45:55
小妹谢谢大家了，自愧不如啊,我先试着去做做，如果还有别的方法也请告诉声，提醒下我不是估价，而且想建模！
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