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2010-06-11
悬赏 10 个论坛币 已解决
相关词条:地价, 预测

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各位人大论坛的才子才女们,小妹在做课题中遇到难题,BOSS要我分析某个地块未来几年的价格,这个地是还没被开发出来准备开发,我实在是不知道从何做起,请各位解答下!如果有相关文章供参考更好,小妹愿意酬谢!

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bensonwu 查看完整内容

1、根据省市历史地价数据进行时间序列分析,如用ARIMA等方法预测; 2、对残差再做空间地理相关分析,用Moran's I判断是否空间相关,如相关则用空间CAR、SAR滞后或误差模型分析。 再具体一点:可以用R软件中的forecast和spdep两个软件包。
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2010-6-11 21:15:30
1、根据省市历史地价数据进行时间序列分析,如用ARIMA等方法预测;
2、对残差再做空间地理相关分析,用Moran's I判断是否空间相关,如相关则用空间CAR、SAR滞后或误差模型分析。

再具体一点:可以用R软件中的forecast和spdep两个软件包。
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2010-6-12 14:58:55
最简单的是用市场比较法。先看项目地块周边的土地成交价格。然后按照土地价格的成交价格增长率才计算,当然每个地块都是不一样的,你要先分析下地块的具体情况,土地性质,面积大小等等,再综合分析得出结论
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2010-6-13 20:56:15
首先要看今后此地块用于何种用途,区位等周边条件如何,如楼上所言,采用市场比较法。。
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2010-6-14 13:23:36
2# bensonwu

在哪里可以找到这两个程序包啊?
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2010-6-17 10:45:55
小妹谢谢大家了,自愧不如啊,我先试着去做做,如果还有别的方法也请告诉声,提醒下我不是估价,而且想建模!
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