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提问：百强房开找小房开项目做融资代建的项目合作模式

a：项目公司工商变更登记掉，但实际股权是大房开代持的，项目由大房开操盘
b：看大房开担不担保，不担保的话就回归到项目本身是否可行。
a：担保，但这类合作模式怎么看都像是给了大房开一点信用贷款（资金会走一些），给项目上的弱主体做了项目贷款
b：项目土地不抵押吗？
c：融资代建主要是为了避免高额增值税额，有些项目不适合收购，会产生很大的土增税，这样就通过融资代建的模式，开发商就拿走自己那份利润，剩下的利润包括税筹就留给小开来搞，这个利润也很大
a：项目抵押，资产全控，就是担心代持协议会不会导致小股东的抗辩，比如大开发商说要降价走去化，小开发商不同意，到时候就有点僵
b：如果大房开担保、项目全抵，在同等情况下，我倒是比较看好这种融资代建模式，项目和资金更容易管控些。