经济学家表示针对当前的经济状况 房地产不会有新一轮的炒作
  对于近期深圳、广州、北京等一线城市高价地频出，全国高溢价地块增多，土地市场热度提升甚至一、二线溢价率均高达27%一事独立经济学家、前摩根士丹利亚洲区研究部董事总经理谢国忠接受采访时表示，土地高溢价主要是开发商拿地的条件有所放松，由于房地产的三个驱动力量都不存在，因此房地产不会有新一轮的炒作。
*高溢价是否有可能带动新一轮的房地产炒作?
   当前土地溢价高的原因，首先是土地限购额条件放松了。中国的房产开发商受ZF的影响非常大，ZF想把房地产炒起来，给开发商带来一定的积极讯号，因此开发商拿地的条件也放宽了。是否有可能带动新一轮的房地产炒作，谢国忠认为，从目前的情况看可能性很小。他进一步分析，房地产驱动的力量主要有三个因素：一是收入的增加，二是借钱的空间，三是房子短缺。
  他认为，这三个条件,现在都不存在。首先，由于疫情冲击，大家的收入下滑。二是现在借钱的空间小，最近的短期贷款和税务赊帐余款都是下滑的，老百姓负债已经很高，借钱也缺少动力。第三，房地产过盛在全国是一个既成事实，不排除有的人需要房子，但平均是过剩的。“在这种情况下百姓负债高房子供给过剩，要想把房子再炒起来，可能性非常小。”谢国忠表示，土地过热是ZF控制的，过去是通过带动大家的心态，给大家一个预期，让他们认为土地会涨的很快，但现在很困难，因为三个基本面不一样。因此,答案是否定的。
*ZF部门应如何调整以往过度依赖房地产的政策？
    谢国忠指出，地方ZF过于依赖土地财政的问题应做出改变，地方ZF人员以及事业单位需要精简。让房地产托财政的盘子不是长久之计，这是核心问题。
   文菲君认为一方面国家给房子的定位“是用来住的，不是用来炒的”，另一方面随着经济转型成功不断释放出来的活力，加上地方ZF执政能力的不断提高，相信房价会逐步回归理性的！