上海住房需求调查报告

2010年6月

目  录
前言
第一部分、上海住房需求的历史回顾
一、上海住房需求的复苏阶段（1978-1985年）
二、缓慢发展阶段（1986-1991年）
三、超常发展阶段（1992-1994年）
四、调整回落阶段（1995-1998年）
第二部分、上海住房需求的现状（稳步发展阶段）
一、 住宅需求增长较快
二、 供求关系逐步趋于平衡
三、住房价格止跌回升
四、市场经营主体逐步成熟
五、个人购房已成为住宅市场主力军
六、空置办公、商业用房的问题还比较突出
七、住房成本构成、价格构成有待进一步改善
八、企业能级不高，产业集中度偏低
九、住房需求信息运行还不充分适应市场需要
第三部分、21世纪初上海住房需求的发展前景
一、住房需求全面稳定增长
三、 住宅质量全方位的提高
三、运行机制基本完成市场化
四、外资进入将兴起一轮新的高潮
五、服务业全面发展提高
六、国有企业改革加快速度
七、信息技术、互联网技术在住房需求中全面发挥重要作用
第四部分、21世纪初上海住房需求发展的商机
一、进入上海住房业主力业务的机会
二、由上海住房需求发展带来的机会