位于天津宝坻区的京津新城，是亚洲地区最大的别墅区。在建成数年后，无人居住，成为空城。国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6,540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。
据每日经济新闻6日报导，“一期桃园、二期熙园都卖出去了,但没有业主过来住。晚上黑洞洞的,很吓人。”售楼处司机小杨说。几乎每天，他都要巡视一遍他的“领地”，这片位于潮白河畔占地达25,000亩的土地，堪称亚洲最大的别墅区，开着电瓶车围着园区主干道走一圈下来，需要45分钟。
6年来，这片荒芜的盐碱地上耸立起3千座别墅——这仅是京津新城总体规划开发量的1/2——按照规划这里将有8千座别墅、一个超大型五星级酒店、亚洲最大的温泉城和大型商业中心，50万人将生活在地中海抑或北美风格的别墅内，这几乎相当于临近地级市廊坊的城市人口——整个投资将达120亿元。
作为亚洲地区最大的别墅区，这里在短短几年时间耸立起了五星级酒店、温泉城、商业街和高尔夫球场，以及在荒野上建起的数千栋欧式别墅，面积相当于33个天安门广场。
如今，这个最初为50万人居住、生活、娱乐而设计的新城正上演着凄凉的空城计。
据《环球企业家》了解，仅天津蓟县恒大金碧天下、盘龙谷，宝坻的京津新城、锦绣香江及津南区的星耀五洲五个造城项目，总供应别墅面积即达2,370万平米，而2009年天津楼市商品房销售面积创造了历史，也仅1,320万平米。
尽管如此，在京津新城管委会官员眼里，未来仍“不可限量”。新区二期规划已被国务院批准通过，管委会的宣传牌显示，将来天津新城面积将达258平方公里 这将是目前规模的5倍多。
而且，更多的“城”正在规划和建设中：天津已经明确规划的11个重点开发城镇，大部份已被地产商们占领。他们将地产开发与区域功能定位结合起来，计划以旅游、休闲、文化产业等配套，带动别墅的销售。这些荒野里浩瀚城邦的缔造者们，无一例外地将销售对像定位为京津冀的富豪及中产阶层。
可是，没有产业人口的新城建设正成为无本之木、无水之源，不仅无助于改变城市分裂症，还将加剧这种“癌变”，使得当地社会结构更趋于两极化。一边是低购买力的当地居民，相对于越来越高的房价，他们的购买力会更低；一边是囤积房产的富有投资者。夹在他们中间的将是一片无人地带，还有如空气一般的城市化美好愿景，“最终结果就是新城开发将慢下来，甚至停顿。”前天津万科总经理郭钧说。
在京津新城，标志性建筑是凯悦大酒店。这拥有着700多个房间欧洲古典城堡风格的五星级酒店，开业三年因业绩不达标一直挂着“试营业”的招牌（即使在旺季入住率也不超过15%）。开业一年后，凯悦有一半的服务员被辞退。由于疏于维护，酒店外立面因缺乏维护而显得有些破旧，裸露的雕饰品锈迹斑斑。
据报导，国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6,540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住，也动摇着整个中国房地产市场的根基。