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提问：房地产类收购项目公司股权的价款可以视作开发贷自有资金投入吗？

b：可以
c：不完全是，原始股东股权出资款用途用作了支付土地款的部分，算作自有资金投入；其他的不算
a：我现在有点迷，溢价部分不能算？
b：看风控 我司可以
a：监管部门对这个怎么认的？
c：是的，这和各家公司的风控、合规的认定有关系；没有统一标准
b：监管没有这么细的 看自家风控
c：监管部门也是可以协商的，但是，股权转让款是支付给原股东的
a：溢价不就是在这里产生的
c：土地的账面价值不变，还要看各家政策怎么理解了
d：这个要看风控怎么认定，因为土增计算的时候是不算这个溢价的，所以有的机构认为这个是你活该，有的机构认定这个是新股东的总成本
a：一般收购价款都把土增考虑在内了
b：账面价值也可以变 只要开发商配合，存货价值增加，溢价部分计入资本公积。
a：这个没有会计凭证吧
b：说了只要开发商配合…一个项目公司几套项 很正常